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个税改革的第一个成果“5000元的个税起征点”国庆后就要正式落地了。而近期另外一个个税改革的重要举措出现的新变化，却着实需要大家格外的关注。
9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时，要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6大专项将纳入个人所得税附加扣除，以确保个税扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元。 我们对比一下之前的表述：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。
从上述相关表述可以看出两个重要变化：
- 在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。
- 住房贷款利息或者住房租金，中间的“或”变成了“、”。
那这两个变化有什么意义呢？我们来简单的聊一下……
“普通”了之后，你的房贷利息还能抵扣吗？
首先一点需要特别注意，既然是普通住宅，那就不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）是不得抵减个人所得税的。
接下来我们再来看看，什么样的房子才算是“普通”？
现有的普通住宅有三个评判标准：1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140平方米（含）以下（也有的地方为144平方米及以下）；3.单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2—1.44倍以下。（注：其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。）
三个标准全部符合，算是普通住宅，有一个不合规，不好意思，你的房子不普通，你的房贷利息自然也就不能参与个税的抵扣了。
那我们以北京为例，按照北京1月公布的房屋均价为准，五环均价为39600元/㎡，总价均价为468万/套。那1.2倍就是47520元/㎡和561.6万/套，成交价超过这个价格的也就都不算普通住宅了，哪怕你只是买了一个四五十平米的小开间。
估计不少朋友要感叹了，“这平均收入我们一直拖后腿，没想到平均房价我们倒成土豪了！”
（小白菜自己在北京的五环外有套房，均价6.2万/㎡，是不是很土豪？）
因为细则还没出来，目前这个政策还有很多问题需要解决。比如，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。因为早期买房达到普通住房标准的多数不是个税缴纳主体，而后期因为房价较高买房的年轻人是个税缴纳主体，但购房多数不符合普通住房标准。
根据官方的意见，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。所以，大家不必过份担心，到时针对“普通住宅”的判断标准肯定还会进一步合理化的。
例如，一二线城市是否设定不同标准、共有产权房等保障型住房是否纳入、多套房是否参与抵扣等，都有待进一步的细化。
强行插入：估计有的小伙伴还在疑惑，你说了半天，这个住房贷款利息到底该怎么抵扣呢？能省下多少钱呢？我们来简单算下：举例说明，老王在城西买了一套普通住宅，商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。如果老王税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金)应纳税1870元。 如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。
表述变化后，房贷房租能同时抵扣吗？
如果按照之前的表述（“住房贷款利息或者住房租金”），我们可以很清楚的理解，当一个人既有住房贷款利息，又有住房租金的时候，他只能“二选一”，选择其中的一项来参与抵扣。
有一些分析认为，这一个字的改变意义重大：意味着，“普通住房贷款利息”和“住房租金”可以同时进行个税抵扣。意思就是，对于那些一边需要还房贷，一边还需要租房的人群来说，可以进行双重抵扣。
其实，目前的很多刚需一族确实也面临着这样的问题。他们为了在大城市落脚，在郊区买了自己的首套刚需房，但由于距离工作地点比较远，不得不同时在单位附近再租一套。（小白菜我就是这样）
这类人群，同时背负着房租和房贷的压力，如果真的能够同时抵扣当然是好事。但这样的执行是否合理，确实也值得商榷。
再者，就目前这个表述的变化，小白菜我个人也并没看出有要“同时抵扣”的意思。