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2018年12月24日
福州市住房公积金官网发布
《福州住房公积金管理中心调整
公积金贷款最高额度》的公告
福州住房公积金管理中心
调整公积金贷款最高额度
根据福州住房公积金管理委员会有关规定衡量，本季度我中心住房公积金资金流动性重新回到相对正常状态，下季度即自2019年1月1日起，福州住房公积金管理中心职工家庭贷款最高额度按双职工80万元，单职工50万元执行。
我中心2018年10月、11月不含贴息贷款的个贷使用率分别为93.59%、92.45%，资金流动性属正常状态。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》(榕公积管委〔2017〕4号)“80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定，资金流动性紧张状态调节为流动性正常状态。
这是自2016年7月以来，流动性调节系数α的首次调整，职工家庭住房公积金贷款最高额度也将从流动性紧张状态下的双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。
福州住房公积金管理中心
2018年12月24日
也就是说，自2019年1月1日起，福州市住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度将调整为双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2019年1月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。
那福清住房公积金贷款
要怎么申请呢？
跟着小编一起来看看
在福清买房的申请指南
申请条件
(一)贷款用途必需是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。
具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房；
(二)申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；
(三)福清市申请纯住房公积金贷款的在范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
(四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)；
(五)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；
在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
(六)申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
(七)借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
(八)借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
(九)开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
(十)办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
办理材料
序号 | 材料名称(加*号为网上申报必须上传的材料) | 材料要求 | 材料来源 | 收取方式 |
商品房 | ||||
1 | 《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。 | 备注： 按中心提供的统一格式填写 | 窗口领取 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
2 | 借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件。 | 备注： 证件需在有效期内 | 公安部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验) | ||||
份数： 原件份数1份 | ||||
3 | 借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份。 | 备注： 无 | 公安部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
4 | 借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）。 | 备注： 无 | 民政部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
5 | 办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）。 | 备注： 三个月内有效 | 窗口领取 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
6 | 借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明（证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况，若不参与贷款额度测算或收入认定的可不提供） | 备注： 无 | 其他住房公积金缴存机构 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
7 | 购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果。 | 备注： 三个月内有效 | 不动产登记部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
8 | 商品房买卖合同、不动产登记证明（或房屋预告登记证明）的原件及复印件各二份。 | 备注： 无 | 不动产登记部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
9 | 已付购房款的发票原件及复印件二份。 | 备注： 无 | 申请人自备 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请，除应提供上述（一）至（七）项材料外，另需提供： | ||||
1 | 《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。 | 备注： 按中心提供的统一格式填写 | 窗口领取 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
2 | 借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件。 | 备注： 证件需在有效期内 | 公安部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验) | ||||
份数： 原件份数1份 | ||||
3 | 借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份。 | 备注： 无 | 公安部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
4 | 借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）。 | 备注： 无 | 民政部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
5 | 办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）。 | 备注： 三个月内有效 | 窗口领取 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
6 | 借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明（证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况，若不参与贷款额度测算或收入认定的可不提供） | 备注： 无 | 其他住房公积金缴存机构 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
7 | 购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）；首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，需另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果。 | 备注： 三个月内有效 | 不动产登记部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
8 | 卖方产权人有效身份证原件。 | 备注： 证件需在有效期内 | 公安部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验) | ||||
份数： 原件份数1份 | ||||
9 | 卖方不动产权属证书（或房屋所有权证）原件及复印件。 | 备注： 无 | 不动产登记部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(验),复印件 | ||||
份数： 原件份数1份 ，复印件份数2份 | ||||
10 | 已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件（包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明）。 | 备注： 无 | 申请人自备 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
11 | 买卖双方借款申请时面签的不动产（存量房）买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约。 | 备注： 无 | 不动产登记部门 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
12 | 房产评估报告原件。 | 备注： 由各公积金承办银行所认可的评估公司出具 | 申请人自备 | 纸质收取 |
要求： 原件(收) | ||||
份数： 原件份数2份 | ||||
住房公积金贷款额度的计算
1、住房公积金贷款额度的计算公式：
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(首次申请住房公积金贷款α=1，二次申请住房公积金贷款α=0.8)。
2、职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：
住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；
住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%/60%/50%；
职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。
3、住房公积金贷款最高额度、最低额度：
(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；
(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；
(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
(4)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。
4、福州个人信用评分(“茉莉分”)在住房公积金贷款额度方面的奖惩措施：
(1)对于个人信用评级在“极好”(850-1000分)及“优秀”(750-849分)等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励：即“优秀”等次上浮20%；
“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。
(2)对于个人信用评级在“较差”(350-549分)及“极差”(0-349分)等次的个人，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定减除或拒贷，即“较差”等次下调20%；
“极差”等次的，拒绝其住房公积金贷款申请。
注意：
(一)职工应在购房所在地，向福州住房公积金管理中心所属管理部申请办理贷款业务。
(二)职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。
(三)提交材料的复印件均应用A4纸复印。
办理流程及时限
申请与受理→审查→决定
环节 | 步骤 | 办理时限 | 审查标准 | 办理结果 |
申请与受理 | 受理 | 当场 | 符合办理条件；材料齐全。 | 符合办理条件且材料齐全的，当场受理，出具《受理承诺单》并由复核岗复核；不符合办理条件的，出具《不予受理通知书》；符合办理条件但材料不齐全的，出具《缺件告知单》。 |
审查与决定 | 审查 | 2工作日 | 符合办理条件；材料齐全。 | 符合办理条件且材料齐全的，复核通过，并交审批岗审批；不符合办理条件的，出具《不予受理通知书》；符合办理条件但材料不齐全的，出具《缺件告知单》。 |
决定 | 2工作日 | 符合办理条件；材料齐全。 | 4个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。 |
收费情况
不收费
办理时间、地点
福清管理部：
福清市元洪路建行大厦4楼
周一到周五(夏令时)上午8：00—12：00；下午3：00—6：00 周一到周五(非夏令时)上午8：00—12：00；下午2：30—5：30
联系方式
联系电话：0591-12329
监督和投诉电话：
福州市效能办电话：0591-83311225;
福州市市民服务中心：0591-87528211
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