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房贷基准利率降低 威海40万房贷每月少还近300-贷款基准利率2015

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最新资讯《房贷基准利率降低 威海40万房贷每月少还近300-贷款基准利率2015》主要内容是贷款基准利率2015,40万房贷每月少还近300元?是的,你没看错央行降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”1月1日起,“老房奴”的月供大幅“跳水”“尊敬的客户,您在工商银行办理的个人贷款需于2016年1月10日17:00前还款,还款金额本息合计3274.04元,提醒您注意。,现在请大家看具体新闻资讯。

40万房贷每月少还近300元?是的,你没看错

央行降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”

1月1日起,“老房奴”的月供大幅“跳水”

“尊敬的客户,您在工商银行办理的个人贷款需于2016年1月10日17:00前还款,还款金额本息合计3274.04元,提醒您注意。”昨日,于女士在收到银行的还贷通知后感到一丝惊讶,“两年前办的贷款,每月定准要还3千3百多,这个月怎么少了?”

原来,去年央行的5次降息,让房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”。对那些“老房奴”而言,从今年1月1日开始,他们会享受到降息带来的红利,月供大幅减少。

威海晚报记者 张伯禹

房贷基准利率降低 威海40万房贷每月少还近300

市民于风(化名)收到银行给他发来的还贷提醒。网络截图

40万的15年商业房贷,月供可省265元

“这是怎么回事?”带着疑问,于女士咨询了工商银行威海分行相关工作人员。

原来,去年央行的5次降息,让房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”,去年买房的市民在贷款时获得不少实惠。而从今年的1月1日开始,不少“老房奴”也将享受到去年降息的红利,月供开始大幅减少。“由于多数银行对老客户的贷款利率实行一年一调,虽然去年5次降息后房贷利率已经累计下降了1.25个百分点,但不少‘老房奴’今年起才能享受月供减少的好处。”这名工作人员解释说。

记者从招商银行威海分行营业部了解到,去年全年,央行进行了5次降息,五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。“我们的一个客户前年申请了40万元的住房商业贷款,分15年还清,采用等额本息还款法,未降息前每月还款3407元。”招商银行威海分行营业部某负责人表示,“降息后,按照新的基准利率,他每月需还3142元,月供省了265元。如果保持此利率不变的情况下,他的总贷款利息可以省下47700元。”

在房贷基准利率降低的情况下,我市部分银行还会结合实际情况,给房贷“打折”。“我们会根据客户的诚信情况给予相对折扣。”青岛银行威海分行负责人告诉记者,“一般来说,我们会给予客户贷款基准利率9折的优惠,最高可达85折。”

记者算了一笔账,如果利率打95折,那么,5年以上的房贷利率为4.655%,如果贷款50万元买房,以等额本息法还款30年计算,每月月供仅需要2581.18元。

房贷基准利率降低 威海40万房贷每月少还近300

基准利率调整,公积金贷款更加实惠

“自公积金新政实施后,公积金贷款方面的政策利好进一步提高了我市公积金的使用率。”威海市住房公积金管理中心贷款科工作人员孔浩告诉记者,“而随着最近央行的5次降息,我市公积金贷款基准利率随即作出了相应变化。”

记者了解到,从2014年11月22日至2015年8月26日,我市公积金贷款基准利率先后做了5次调整。5年内的贷款基准利率从3.75%降低为2.75%,5年以上的贷款基准利率从4.25%调整为3.25%。

“以首套房贷款30万元,分30年等额本息还款为例,降息前公积金贷款年利率为3.5%,月还款额为1347元,利息合计为484968元。”孔浩分析说,“降息后,年利率为3.25%,月还款额为1305元,利息合计为470022元。前后相比,月还款额减少42元,利息加起来能减少14946元。”

与各大商业银行相同,市公积金管理中心去年执行利率调整后,今年1月1日开始执行新的贷款利率。随着新年的到来,使用公积金贷款的“老房奴”也将切实享受到降息红利。

跨年分段计息,部分房贷本月还款不降反升

“虽然从今年开始,不少‘老房奴’的月供会大幅减少,但有的本月却可能出现月供上升的情况。”昨日,我市一家银行负责人在接受采访时表示,由于大部分银行采取跨年分段计息方法,部分房贷者1月份的还款额会出现少量的增加,因此在本月应往银行卡里多存点钱,避免出现房贷逾期的情况。

齐商银行威海分行个贷部门的相关人士介绍,多数银行房贷还款日处在每月的中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。

“假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率。”招商银行威海分行营业部的工作人员说,此外,造成这种现象的另外一个原因在于贷款本金的归还增加。具体说来,每月月供相同的情况下,银行会根据客户的剩余本金,剩余期限按新利率重新计算月供。整体利息减少会造成本金增加,故今年1月本金增加还款大于去年的12月,二月份重新计算的月供还款,则相应减少。

“以30万贷款贷款3年期为例,经计算,2015年12月的还款本金9001元,2016年1月重新计算后的还款本金9159元,差异显而易见。”招商银行威海分行营业部的工作人员表示。

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