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近日，包括南京、广州、厦门、深圳等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。
专家认为，回归基准利率，是可以预期的。
济南首套房贷款利率回归基准
最新，济南民生银行住房贷款首套房利率已经回归基准利率4.90%。
部分银行接到通知首套房住房贷款利率不再上浮，回归基准利率。
预计邮储、北京、华夏银行等很快就能跟进，至于四大银行的住房贷款利率回归基准估计要慢一些。
南京6家银行房贷利率下调！
最新消息，到3月11日为止，南京15家主流银行，有六家银行房贷利率较上月下调！
其中中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行首套房贷款利率下调，民生银行和华夏银行二套房贷款利率出现下调，最高下调10%！
广州8家下调首套，6家下调至5%
截止3月11日，广州有8家银行下调首套房贷利率。其中有6家下调利率至5%，5家银行下调二套房利率。
从20家银行可知，目前广州房贷利率首套房普遍上浮5%-10%、二套房上浮10-15%。
其中首套房最低的是中行、汇丰、邮储、渣打、广发、民生5家，可做到5% ，满足相应条件的客户甚至可做到3-4%。
二套房最低的是中行、汇丰、中信、广州、广发、兴业6家，仅上浮10%。
厦门首套房贷利率最低可打98折
厦门房贷利率折扣再次出现，有银行首套房贷利率最低可按基准9.8折执行。
在此之前，厦门房贷利率就已经出现了松动的调整，多家银行表示：首套房贷款已结清，再买房可以按照首套利率执行。
以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的基准上浮10%变为基准的98折。
总利息由203.8万元下降到177.7万元，利息总额减少26.1万元。月供由11218元下降到10493元，每月可少还725元。
那么，现下合肥的房贷利率又是怎样的情况呢？
合肥18家银行最新房贷利率曝光
近日，有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。
广发银行某工作人员表示，主要是看买房人的资质。
小编今日再次摸底合肥18家银行：
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是3月12日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1合肥15家银行已确认执行
据小编电话统计，合肥目前已经有15家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。
小编特意联系了农业银行（合肥创新支行），对方答复：对于名下有1套住房并且已经结清的，按照首套房利率上浮20%执行，首付四成。
拿交通银行为例，小编今早联系交通银行合肥寿春支行，对方明确表示：目前首套房上浮20%，二套上浮25%，如果名下有1套房但贷款结清了，再买的话就按首套房利率执行。
那具体的执行时间呢？小编特意再次确认，交通银行合肥寿春支行表示，只要在来办理房贷之前把第1套的房款结清即可，打出的征信报告中显示之前房贷已结清，并仅有1套住房，不过首付比例要按照四成来。
再次咨询了中国民生银行，有2家支行表示目前房贷暂无额度。
又联系了中国民生银行(合肥经开区支行)的贷款经理，对方表示：目前首套房无贷款记录的上浮15%，二套上浮20%，如果名下有1套房但贷款结清了，仍然按照二套上浮20%，只是首付可以下调到四成。
2买房成本直降14万
以中国银行为例，
以前：首套上浮20%，二套上浮30%（不论首套是否结清）；
现在：首套上浮20%，二套（未结清）上浮30%，二套（已结清）上浮20%。
那么来算一笔帐，吴女士在合肥已有1套住房，目前贷款已经结清，再次购买一套总价200万的住宅，可以节省多少钱呢？
以前，按照首付4成，利率上浮30%来算的话，每个月还7482.52元，还款总额269.37万。
现在，按照上浮20%来算，每个月还款7102.29元，还款总额255.68万。
对比之下，买房成本直降14万！
3名下1套住房房贷已结清，贷款首付按4成算
交通银行合肥寿春支行和中国民生银行(合肥经开区支行)均表示，只要征信报告中显示房贷已结清，并仅有1套住房，首付比例要按照四成来算。
也就是说，此次银行新政调整中，只有利率可以按照首套房来执行，但是首付不行。这和之前放开限购后的银行贷款政策一致。
44家银行最低按照15%放款
据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户，首套能做15%
建设银行优质客户，首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%
民生银行优质客户，首套房可以上浮15%
小编今天咨询了中国民生银行的2家支行均表示，由于额度有限，不对个人发放住房贷款。
仅针对小微企业，若需要贷款，必须要提供营业执照。
53家银行首套上浮25%
从18家银行首套房最新情况表中也能看出，首套上浮20%，二套上浮25%仍然是主流。
其中，光大、兴业、渤海3家银行首套上浮25%，二套上浮30%，是目前合肥银行中利率较高的。
目前中国银行的房贷利率上浮仍为20%，但是已经有即将要回调的消息，目前中国银行深圳已经回调至5%，合肥暂时还没有具体行动。
各家给出的回应基本都是跟之前差不多，并无太大波动。
6房贷最长可还到75岁！
小编向中国银行咨询，工作人员表示，目前该行个人住房贷款借款人最高年龄可延长至70周岁！据悉，此前个人住房贷款借款人最高年龄男的是65岁，女的是60岁，如今均延长至70岁。
此外，还咨询了多家银行，了解情况如下：
工商银行：个人住房贷款房贷年龄延长至75岁；
光大银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；
交通银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；
农业银行：人住房贷款房贷最高年龄65岁；
民生银行：人住房贷款房贷最高年龄65岁；
全国多个城市房贷利率下调，最低上浮5%
进入2019年以来，全国陆陆续续有多个城市下调了房贷利率。资金宽松，按揭贷款投放或加快。
1、深圳四大行首套利率仅上浮5%
3月8日，深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。
此外，民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%，二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。
外资银行下调更多，花旗银行上浮仅4%。
2、杭州首套最低上浮5%
根据调查结果显示，杭州最近不少银行首套房利率上浮10%。
△杭州部分银行首套房贷利率一览
值得一提的是，交通银行、汇丰银行脱颖而出，两家银行首套利率仅上浮5%！这也是目前杭州首套房的最低利率。
根据计算，商业贷款200万30年，倘若能拿到上浮5%的利率，与去年下半年上浮20%的高点相比，每月月供可少还917块！仅时隔半年，每月就能省下近1000块。
3、天津基准利率回归
上海银行已于3月5日下发新文件：首套房贷款利率最低可以做到基准，即日起执行！
来源：天津365淘房
需要注意，要想做到基准利率是有条件的：
一，必须是优质客户，比如公务员、事业单位等。
二，征信特别好，24个月之内不能有逾期，且24个月之外逾期不能超过3次。
三，假若不是优质客户，逾期也不达标，必须购买上海银行配套产品。
三种条件满足其一方可。
另外，上海银行的商用房利率也下调了，由原来的最低基准上浮20%，下调到了最低基准上浮10%，降了10个点。符合普惠金融的客户可享。
4、苏州5家银行房贷利率回调
与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。
房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行最低仅上浮18%。
除了以上城市，2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。
上海：首套房平均利率依然保持全国最低水平，为5.09%；
北京：首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；
扬州： 农业、工商、建设三大行利率下降5%；
南宁：多家银行下调首套房利率；
徐州：多家银行首套房利率下降至18%，而且优质楼盘、信用良好的可申请15%；
惠州：目前惠州有超过10家银行金融机构的首套房的贷款利率出现10%的下调。
佛山：四大行房贷利率均有下调，首套最低上浮10%
另外，除了房贷利率下调，有城市连首付都下降了！信贷政策明显放松。
常州：无房无贷，商贷首付最低2成，贷款回归基准利率；
佛山：无房无贷首付最低2成！首套利率仅上浮10%；
武汉：认贷不认房，3月1日起执行；
无锡：两大国有银行首付下调至3成；
临安：房贷已结清后购房算首套；
杭州：银行房贷可以贷到80岁。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。
楼市要回暖？按揭贷款或加快
利率回归基准是大概率事件
1房贷利率下调
根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点，为5.71%；此后开始下降。
至2019年1月，首套房平均利率降至为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。
二套房贷款平均利率连续三个月出现回落，至1月为6.02%，较上月回落2BP。
2利率下降源于资金宽松
对于房贷利率下调，银行业内人士多将其归因于资金面宽松。
央行已多次降准，释放流动性，市场预期央行2019年仍将有降准动作。
对银行而言，按揭贷款利率虽然远低于消费贷款，但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易，安全性较高。
3按揭贷款有望加快
有银行业分析师认为，银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力，在流动性宽松环境下，按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。
3月11日，民生银行首席研究员温彬认为，今年按揭贷款有望加快。近期一些城市首套房贷利率、税费有一些调整，总的方向还是支持首套和刚性需求。
4利率回归基准是大概率事件
楼市走势，与房贷政策息息相关。可以说，房贷已经成为楼市回暖的一大硬指标。
对于全国多座城市的利率下调，有分析人士认为，伴随着银行资金成本的降低，按揭贷款作为银行的优质安全资产，其利率下降也符合市场的趋势。
持续降准是大概率事件，而降息则存在巨大的不确定性。
当房贷有了松动的趋势，再加上银行资金面的充裕，未来利率回落的可能性很大，甚至有望回归基准。
5房贷利率回归基准，买房能成本减少22万
如果按照贷款100万，贷款时间30年，我们分别以房贷利率上浮20%（5.88%）和基准利率（4.9%）来算一下。
基准上浮20%时（5.88%），每月需还5918元，利息总额113万元，总还款额为213万元。
利率回归基准后（4.9%），每月需还5307元，利息总额91万元，总还款额为191万元。
利息总共少了22万元，每月少还611元。
结语
2019年，全国多个城市银行在房贷利率方面出现了明显的下调。
目前厦门、常州、天津等多个城市已经有多家银行回归基准利率，合肥虽然没有回调至基准，但是未来可期。
房贷利率下降，买房成本降低了，这对于要买房的人而言，是个重大利好。
需要注意的是，即便是同一家银行，不同支行、不同客户之间首套的利率也存在差异。在新房市场上，首套利率最终还是要以购买的楼盘合作的银行具体执行情况为准。
另外提醒下各位购房者，新版征信5月上线，届时买房难度又上升好几个档次，千万注意！！！
金三银四，一大批楼盘将要入市！对于刚需来说，可以好好把握机会，抓紧上车！对于改善而言，也可以好好挑选一番，完成置换！