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从理论上来说，10月8日起，对于新发放首套商业性个人住房贷款和二套商业性个人住房贷款利率较之过去、现在都有小幅提高。尤其是在二套房贷利率方面更加突出，为什么这么说呢？当您看完以下内容便知端倪。此外。要不要卖房子也请仔细看看后再定。
大家请看，现在我们的房贷基准利率是4.9%，部分城市首套个人住房贷款利率最低有9折的，也就是4.41%；而二套房个人住房贷款利率基本都是基准利率的1.1倍，也就是5.39%。
但是，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。并规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
就拿8月20日的LPR利率计算，则首套个人住房贷款利率为4.85%，而二套个人住房贷款利率达到了5.45%。大家发现没？按照新市场报价利率形成机制计算，无论是首套个人住房贷款利率还是二套个人住房贷款利率均高于现在的利率。尤其是在商业性二套房贷利率上，一个是5.39%，另一个则是5.45%。由于今后不允许有房贷利率的折扣，因此实际上首套个人住房贷款利率最低也是4.85%，不像以前有折扣优惠（优惠后为4.41%）。
所以我一开始就说，从理论上来看，今后房贷利率高于现在的水平，尽管利率基本相当。但毕竟是有一个不得低于相应期限贷款市场报价利率的硬性规定。比如说，首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，而过去可以有4.41%甚至更大折扣。换句话说，从此以后还想炒房者会更有难度。
说到这里想必大家应该看明白了，至于说今后将在市场报价利率加点形成的房贷利率，到底是加点多少呢？根据央行公告来看，具体加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。但借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
总而言之，在“房住不炒”的形势下，对楼市调控及货币定向紧缩早已开始，此次市场报价利率形成机制的改革完善主要还是为制造业、民营企业等实体经济融资成本降低着想。而房贷利率早已被“隔离”。因此，要不要卖房子，看到这里答案已经非常明显。