“京口瓜洲一水间，钟山只隔数重山。”瓜洲是扬州市的一个历史文化名镇，与对岸镇江的西津渡同为古代航运交通要冲。

在扬州楼市中，南区最弱，瓜洲在弱势的南区，苦于区位、交通、人口等条件限制，一直处于待开发阶段，像个“星星的孩子”，沉默到孤僻。但就在这个“著名的角落”，也有一枝独秀。

瓜洲恒大悦珑湾：售楼处20日左右竣工，只有多层洋房和别墅

沿着润扬南路一直向南，不要犹豫，直到看到金阳光瓜洲广场，往右拐向它的反方向，就能看到恒大悦珑湾的施工工地，往前走一百米左右就是热火朝天建设中的售楼处。

瓜洲在扬州楼市版图中太过沉默，小编一直以为那就是一个没有什么商业的村镇。但实际上，综合体金阳光瓜洲广场和周边的各种商店、小饭店，还有瓜洲中学，颠覆了我的认知——这里比政府大力推动的临港新城方便多了。缺点是还有不少工厂。

为了了解瓜洲现在的房价水平，小编走访了一家中介。工作人员告诉小编，目前周边只有二手房可买，单价五六千。新房只有号称“亚洲十大豪宅”之一的芳甸，目前在售第三期，均为独栋别墅。最低总价800万。普通住宅没有新房在售，要买新房只能等恒大悦珑湾开盘。届时单价大概在一万到一万元之间，比周边二手房几乎贵了一倍。

售楼处还在建设中，小编在附近走了一圈，发现了负责建设的恒大项目部，里面清一色的男性“攻城狮”。从他们那里，小编得知，售楼处和样板房大概本月20日就能完工，月底可能就会开放。

“攻城狮”开玩笑说，15号以后来，售楼处可能已经建好了；7月份来，肯定已经开盘了；8月份再来，估计已经卖完了。该项目建有地源热泵，光这一项的成本就有几千万。“攻城狮”们还建议小编买2号楼和3号楼——大别墅。小编心里苦，笑笑不说话——买不起！

建设中的售楼处

851地块

据了解，恒大悦珑湾所在的851地块，2014年2月21日由牧羊集团和扬州华盛房地产开发有限公司竞得，定名瓜洲锦春苑。但由于各种原因，迟迟没有动工，成了古镇开发的老大难。去年恒大的进驻让当地居民看到了转机，851地块很快动工，重新启动。

瓜洲恒大悦珑湾位置处于瓜洲镇纵一路东、仪瓜路南、园一路西、园三路北，851地块当时成交单价为1930元/㎡。总用地面积为83950㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。可以看出，相对于城区住宅项目，恒大悦珑湾容积率明显偏低。

根据5月扬州规划局公布的瓜洲恒大悦珑湾最新调整方案，瓜洲恒大悦珑湾项目总建筑面积157943㎡，用地面积84000㎡。项目建设主要包括1栋4F宿舍楼、11栋3F住宅楼、14栋4F住宅楼、1栋5F住宅楼、9栋6F住宅楼及公建配套设施、地下车库等。其余均为别墅，没有高层建筑。

“纸上瓜洲”：规划很美，落地需要加把劲儿

瓜洲自古素有“长江运河第一古镇”的美誉。它因长江而生，因运河而盛，位于长江运河交汇处，拥有1800年的悠久历史，是中国唯一一座位于长江与运河交汇处的古镇。

历史上的瓜洲，既是商旅要津，又是兵家要冲，还是人文要地，李白、白居易、王安石、张若虚等数百位著名诗人在此留下了近万首诗词歌赋，以及杜十娘怒沉百宝箱的传说。其中 《春江花月夜》一诗“孤篇压全唐”，堪称“诗中诗”。

就地理位置而言，瓜洲与镇江仅隔“一水”，与南京也“只隔数重山”，是宁镇扬之间的“金三角”。但在现代扬州轰轰烈烈的大开发中，瓜洲像个落寞的贵族，沉默而落魄。在扬州这个旅游城市，也只闻瘦西湖、大明寺、个园之名，而鲜少有人到瓜洲一游。

2009年，在扬州瓜洲古镇国际旅游度假区发展论坛上，首次对外公布了瓜洲古镇国际旅游度假区总体规划以及开发建设总体思路。但这么多年过去了，这个度假区还没有建成。

小编在扬州规划局官网上发现，根据最新规划，瓜洲古镇开发突出“春江花月夜”主题，重点打造“千年古镇旅游胜地”和“国际时尚度假胜地”，度假区总规划面积约12平方公里，将“ 突出一个主题，打造两大胜地，形成七个功能区域”。开发建设重点项目包括“一楼”（大观楼）、“一园”（锦春园）和“三街”（滨江特色酒吧街、民俗文化商业街、运河风情休闲街）等。

但这些“看上去很美”的规划，大多还停留在纸面上。

恒通的高端别墅项目芳甸早在2008年就拿地了，起初的四家开发商最后只剩恒通一家操盘，直至现在仍在建设中；851地块2014年初拿地，数年未动工。据说今年一年一度的瓜洲音乐节也爽约了，新建的瓜洲游客服务中心也门可罗雀。看来，瓜洲真正焕发生机还有很长的路要走，但愿恒大进驻能打响第一枪。