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自从改革开放之后，我国的经济社会就快速发展起来，生活水平也日新月异，到现在为止，衣食住行都已经不再是问题。城市化不足20%在提高到接近60%，随着城市化的进程加快和人口聚集程度越来越高，住房问题就显得尤为重要了。说到城市化，相信更多人容易把它与房价涨跌联系到一起。没错，放眼全球各大城市群的发展，无不伴随着地区变化、房价变化。
买房问题对于一般人是一个比较重要的课题，一套房子上百万元，首付款需要30多万元，接下来就是花费30年的时间来还掉其他的房款部分。踏入新的一年，不少购房者跃跃欲试，究竟2019年该不该按揭贷款买房呢，如果可以按揭贷款买房，那么在买房贷款过程中需要注意哪些问题呢，我们从两个角度进行分析一下（利率走向问题；按揭贷款买房的注意事项问题）。
首先，2019年适不适合按揭贷款买房的问题，且看利率如何。
从2018年年中开始，房地产市场就开始走向了进一步平稳，房价也进入了短暂的回落轨道，不过这是房住不炒调控的初衷也是调控的必然结果。那么2019年房地产发展走向如何呢，楼市会走向哪里，该不该买房呢，这一点有了最新的答案，我们可以从央行前几日的“吹风会”上略知一二。
前几日，根据央行的数据显示，1月份的人民币贷款3.23万亿元，社会的融资增加量达到了4.64万亿元，两项数据都是历史新高度。央行“吹风会”传递买房新导向，会上对2019年房地产发展、利率、买房导向问题都传递出了一定的新信号：在今后继续稳健的环境中，刚需买房或许有信心了。
在对于房地产业内人士都表示关注的2019年利率走向事情上，央行也做出了回应，“自从去年以来，政策方面就采取了各种货币差异化措施，最终可以看出市场总体利率是下行的。”对于今后利率变化和走向问题“可以更多关注实际的银行的贷款利率变化。”以上的话表明，在从去年开始央行从政策层面就已经开始根据经济发展的实际情况，对利率做出了调整，我们可以看到有几次利率定向回调，但是都不属于“大水漫灌”，而是有节奏、有控制的合理举措。
在今后的利率变走向上，大概率是平稳为主，并且可以看出短期内，各大银行实际执行的利率是呈现下行趋势的。当然了，这并不是说以后利率就是下行的，具体还是以央行因地制宜措施为准。在买房贷款利率上，2019年大概率也是继续2018年下半年以来的下行趋势。
楼市指闻看到，根据2月19日最新房贷利率数据，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。从各大城市数据来看，2019年1月共有7个城市利率出现下降，数量上较上月有所减少，但是大多数城市上月出现下降后保持稳定。
全国首套房利率下降，对于刚需购房者来说，无疑是个好消息，从1月份的央行定向降息开始，金融环境就宽松稳健，流动性有了一定程度的缓解。楼市指闻认为，今后的按揭贷款利率有望进一步下行，在2019年刚需买房成本上或许会有一定的减轻。
既然首套房利率出现利好，2019年按揭贷款买房需要注意什么呢，楼市指闻给出几点建议：
不过前边我们说到过了，一般人买房总是与银行打交道，要通过按揭贷款的形式实现，那么买房贷款过程中又需要注意哪些问题呢？小编提示的是2019年按揭买房，最新的房贷政策中了以下一条就可能被拒贷，今后按揭贷款3种做法尽量避免：
1、个人银行信用中有黑点的，可能会被拒贷。银行贷款需要对个人资质进行综合评估，唯一目的就是查证个人能否偿还向银行借款，如果个人原来在银行的信用出现了问题，例如信用卡未还款（哪怕是1毛线）都会被记录在案，成为个人信用中的黑点，一旦个人信用除了问题，轻则无法办理购房按揭贷款，重则可能无法与银行打交道。
2、个人银行流水掺假，可能被拒贷。在贷款时，相信不少人都知道，按揭贷款月供超过4000元就需要个人银行流水（每个地方不相同），但是有不少人刚出学校就着急买房子，个人收入流水根本没有那么多，就想到了花1000元做一个假的流水。小编提示的是，如果银行对资质审查时发现存在流水不实的，很容易遭到拒贷现象。这种做法也要避免。
3、收入不稳定的贷款购房人群。银行的优质客户是收入稳定（每个月能稳定向银行卡存入足够稳定额度款项的人），并不是看个人资产有多少，而是看每个月收入存入多少，例如稳定的职员每个月固定存入5000元到银行卡，一年下来接近6万元，而生意者，每个月基本上银行卡都是0，但是一年下来一次性向银行存入了30万元，两个人相比，前者属于优质客户。
在个人贷款评估时，是否属于优质客户、收入是否稳定往往能直接影响个人贷款审批事项。所以收入不稳定的人元贷款存在难度，甚至被拒贷也是可能的。以上这几点，你都知晓了吗？