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在刚过去的8月楼市新闻里，前有合肥的12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款，后有央行发布房贷利率新政，自10月8日起执行。
而武汉自2016年10月限购以来也有近3年时间了，恐怕还是有些想要购房的朋友摸不清头脑，关于武汉买房限购、首付、贷款等问题，小编特地将武汉最新详细的政策，整理了一份。方便各位在买房之前先了解政策，然后根据自身实际情况做好买房前的各项准备。下面吉家网武汉二手房小编这就带着大家的问题一一来解答下。
限购区域有哪些？
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）
长江新城限购限售区：长江新城近期起步区内（范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）
鄂州限购区域：限购区仅限于葛店开发区和花湖开发区。在限购区内暂停向已拥有2套及以上住房的鄂州市户籍家庭出售商品房，暂停向非鄂州市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。
自此，武汉市仅蔡甸区、汉南区、新洲区全区以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域（如江夏区五里界、黄陂前川、横店等）不限购。
限购区域内能买几套？首付多少？
本市户籍
首套房在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
非本市户籍
买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
不限购区政策有哪些？
如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
外地人购房需要提交哪些资料？
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
回顾限购限贷前后的武汉市场，从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政等多方面综合来看，市场的热度依然很高，远城区的成交量攀升，市场呈现出的趋势是，购房者选房态度愈来愈趋于理性。
限购区的项目不用多说，只要购房条件符合，预算足够都能买。那么非限购区呢？
蔡甸区
一直以来，蔡甸区项目以“高性价比”著称，片区项目多以均价万元下普通住宅刚需盘、均价2万+湖景别墅改善盘为主。目前片区内还拥有中建锦绣双城、中核?锦城等大量热门项目，均价仍处于万元下，大部分还集中在地铁沿线附近，房源量充足。对于刚需购房者来说，预算压力较小，性价比较高；而对于改善购房者来说，自然资源较好，项目选择性较大。二手房方面，8月份均价10026元/㎡，环比7月下降0.2%。
新洲篇
新洲片区内土地资源较多，可供开发的地块较充足，片区待发展的空间还有很大。一早就吸引了华发、金茂、万达、绿城、孔雀城、新影、东原等多家开发商。如果说新洲是武汉市均价最低的片区，应该没有人会反驳。毛坯备案均价多在6500-7500元/平，老城区的毛坯项目加上新区带装修的项目，均价才刚过8千。整体看来，区域内供应量还是很充足的，多以老盘加推、毛坯房源为主。其中也不乏靠近老城区的华发未来城、中交香颂，临近新城区的东原朗阅、阳逻金茂悦等少量纯新盘待入市。二手房方面，8月份均价6740元/㎡，环比7月仅上涨0.1%。
汉南篇
汉南区因远离中心城区，曾经发展较慢。为加快推进国家先进制造业中心和武汉大车都板块建设，2013年经批准武汉开发区托管汉南实施一体化发展。也因地理位置较偏远，汉南保持了良好的环境资源优势。这里也成为房地产的发展热土，绿地、碧桂园、华发、蓝光、新长江等房企开始了“土地争夺战”。区域价值不断提高，购房需求越来越旺。但目前汉南还处于起步区，现阶段人口较少，整体楼市供应量不算很多。汉南片带装修高层均价普遍在8500-9500元/平左右，毛坯备案均价约在7000-7500元/平，区域在售项目毛坯和带装修均有。
黄陂篇
黄陂区是武汉面积最大、生态环境最好的城区，也是临空经济区和长江新城核心区。整个片区房价一直保持平稳态势，横店板块因地铁7号线途径设站较多，新房均价多在11000+元/平，比盘龙城限购的恒大龙城的价格还要略高一点；武湖非限购区因长江新城起步区的利好辐射，加之距离主城较近，地铁21号线穿境而过，均价约在万元左右；汉口北近年来则推盘较少；老城区前川对比其余区域稍低一些，均价约在9千上下。非限购片区内项目均价多保持在9000-11000元/平左右，较易被购房者接受。二手房方面，黄陂连续四月领涨全市，8月份环比上涨0.6%。
江夏&东西湖篇
江夏篇-五里界板块
五里界板块位于江夏纸坊以东，庙山以南，是江夏区新开发的一个片区。五里界板块项目整体均价不高，毛坯备案均价多在8500元/平左右，近一年来涨幅不大。曾经的“五里界三兄弟”：琨瑜之星、路劲时代城三期天悦、拾光里，一直维持着毛坯房源8500元/平的“你开我也开”的推盘节奏。
东西湖区-走马岭街道
说起东西湖区，想必大家也不陌生，最接近汉口主城区的远城区。一般常说的东西湖三个板块：金银潭、金银湖、吴家山，其实还有一个版块常被大家遗忘。走马岭街道位于东西湖区中西部，作为武汉临空港经开区工业倍增核心区，自从地铁时代云上城划入限购范围内之后，东西湖区不限购的范围就只有走马岭了，而目前区域内新房项目较少，目前只有海伦堡汉江府了。