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在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?-武汉二手房贷款

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最新资讯《在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?-武汉二手房贷款》主要内容是武汉二手房贷款,这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”。,现在请大家看具体新闻资讯。

在眼下,想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢?

买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。

小编有个朋友小王,就是这样的例子,这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的学校算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!最关键的一点要价格别太贵,升值空间得高!

嗯,最后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求最核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和升值为主要目地的,建议你购买二手房!

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如果纯投资,建议你买二手房


主要有以下原因:

1.新房摇号中签率低,能不能买到还真的看运气! 非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子!

在武汉限购升级的现阶段,有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖,至于你想按揭还是全款,得,不急,先等你买到,不对,是摇号了房子再说!武汉现状是主城区的房源稀少,你看中了房源也没用,你得等它拿到预售证啊,至于啥时候能拿到?天晓得!只有靠等!

而且放心,你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子,大家和都和你的看法一样,报名人数一定 不会少!你又不能保证自己百分百能买到房子啊,还不是只有看运气撒。

运气好摇到房子,恍如中彩票的心态,所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神,觉得你赚到了安逸的得板。为啥?因为新房源实质是政策调控下的限价房,便宜啊!

其实你自己也是一种将就的心态,就像找对象一样,在一个压力很大的时间段,你找到的并不一定是你真正想要的那个,新房选房也一样,可能在这样的氛围中,你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题,比如说交通不便,靠近墓地,靠近高压线,靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇?想卖了哇?莫慌,还没拿到房产证本本儿呢,等你慢慢等起拿到房产本本儿了,还要再等几年才可以卖!

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了,那么当你想卖的时候,却发现二手市场是一个冷静的看房市场,选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病!

而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的,否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已!

好在现在新房限价,能消除一部分价格的不利因素,但是新房的不确定性很大,如果买到不好的房源,你低价卖也不一定卖的出去,你自己都不想住的房子,别人会买吗?相信很多卖二手房的朋友深有体会!

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


2. 虚高的二手房市场在持续降温,二手房与新房的剪刀差在缩小!

目前二手房都在吼不好卖,房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小,之后会有一个过程,会慢慢趋近于新房价格。

从长远来看,新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近,我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下,这个时候你买到的二手房,周边的配套环境都是看得见摸得到的,也不用像新房那样有太多的未知因素。

3.以投资的心态购房,不可忽视的时间周期因素!

作为投资来说,我们买入的房产,周转效率越高,那么我们资金收益越安全,赚钱可能性也越大!

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


一个简单的例子:

收益=(卖价- 买价)X面积X周转效率(流动性)

1)卖出价- 买入价,说明升值空间很重要

投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。

买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。

有人十多年前在上海买了汤臣一品,那个时候汤臣一品是8万一平,而今天,是20万一平。

十年翻了2.5倍,要知道这可是最好的江景房,地段之王。

但2007年上海房价均价1万,2017年均价5万5,翻了5.5倍。

这在股市里叫什么?跑输了大盘。

所以,买房赚钱,升值空间很重要。

作为投资的买房实际上就是买价格差。

2)持有面积,大房子的优势

涨幅差不多的条件下,持有面积越大,收益越多。

所以老破大(老小区、看起来显旧,面积大,俗称老破大)很受专业投资客欢迎,面积大,不用涨太多,就能赚不少。

当然老破大也有老破大的问题,以后会跟大家讲。

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


3)周转效率,流动性很重要

从这个算式当中,我们还可以看到,其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率

(卖价-买价)X面积,这三个值都是我们可以控制的,利差小了,我们可以面积买大一点,来增加我们的利润,都是风险可控的!

而周转效率是不可控的,是不得不重视的因素。投资新房,现在因为预售制,大部分新房是期房,从我们现在购买以后,再拿到房产证后限售3年,这个时间周期就非常长,至少5年,现在房价变化很快,各种不确定因素会很多,最终会影响我们的收益!

而二手房我们买了以后就可以去办理房产证,比新房所花的时间更短,相对应的时间风险会更少!二手房周转率会更高,相对来说也更安全!

而且二手房不用装修就能出租,租金能抵月供。

流动性高,还能产生持续的现金流,买卖周转都很方便,这一点,老破小(即老小区,看起来显旧,面积小=老破小)比老破大更有优势。

(注意,老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子,而是的一种俗称,房龄再老一般都不要超过15年,超过了一是不好贷款,二是居住体验差。)

而且新房没装修的话,不好出租,这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话,又要贴上不少成本。

而且在这么长的时间内,要么是会浪费一些周期性的机会,没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险,没法避险。

所以,若你买房的投资目的占50%以上,买二手房比买新房更划算。

从投资来看,收益除了溢价还包括租金收益,二手房大部分是在更成熟,更方便的区域。

特别是主城区的小面积次新(房龄5年内的房子)二手房,在剪刀差逐渐缩小的大环境下,配套已然呈现,且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差!

所以小编个人认为,在价差较小的情况下,小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择!但是房龄非常老的房子,如果没有拆迁规划,不建议购买!

如果你是纯刚需,建议你买新房

如果你是纯刚需,只考虑自住,且不急着买房,那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房,如果纯刚需又因赶着结婚啊,有小孩要读书等等因素,建议你不要张望了,直接选二手房,先上车再说!

在武汉,眼下投资或自住到底该买新房还是二手房?


建议纯刚需买新房的理由就一个,新房便宜!前文已经提过,现阶段的武汉新房源,实质上都是调控政策下的“限价房”!

像拿地价9500一平,房子修好卖1万3还是精装,这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情,一旦调控有那么一丝丝的松动,都不可能再出现了!

很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格,觉得很受伤,但是平心而论,再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇?

武汉不限购区都在吼房价一万出头了,而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇?比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这,实质是政策调控下给刚需的福利。

更何况,有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情况下,就更应该去碰碰运气摇号了!

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