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金羊网讯记者张爱丽报道：日后广州住房公积金贷款也要开始认房又认贷了。20日晚，广州市住房公积金中心发布通知调整公积金贷款新政：申请个人住房公积金贷款购买首套房的，公积金贷款首付最低三成，贷款利率为公积金基准利率；此前名下无房但有已结清住房贷款记录的，首付比例不低于四成，贷款利率为公积金基准利率；此前有住房但无住房贷款记录，或贷款已还清的，首付比例不低于五成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；有未结清住房贷款记录的，首付比例不低于七成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；凡购买非普通住房（建筑面积在144平方米以上）的，首付比例一律不低于七成，此前无房且无未结清房贷记录的，贷款利率为基准利率，有住房或有未结清房贷记录的，贷款利率为基准利率的1.1倍。
通知明确，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。新旧政策时点划断上，在2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
业内分析认为，此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是有贷款记录已结清的首套房公积金贷款首付由三成提至四成，二是无贷款记录或贷款已还清的二套房首付由三成提至五成。
对此，大源按揭公司总经理郑大源表示，公积金新政打击最大的是那些名下没房有贷款记录的人，由原来的三成变成四成，一般这些人是改善型买家，他们的房子卖了，但是新买的房子还没定下来又提高了首付，对这些买家来说压力比较大。
近两日个别楼盘看房者明显增加 记者 林桂炎 摄
金羊网讯记者 赵燕华 广州上周五“漏夜”升级限购，搅动一池春水。对于准备买房及已下定金的“准买家”而言，得重新看看自己有无购房资格，还要再算算有没能力应对突然提高的首付。而令不少人更愁的是，不限购的增城、从化，以及公寓项目已放出涨价风声。
二套房首付提高 买家急忙筹钱
广州市民蔡女士一家3月初在广钢新城珠江金茂府看中了一套142平方米三房两厅单位作为改善型住房，且预付了5万元，正等待月底楼盘正式开盘。不料，就在18日广州限购新政实施首日，刚拿到预售证的该楼盘立马抢闸开盘，销售红火。
虽得知自己落定的那一栋还是得等到月底再开盘，但蔡女士却发现：由于自己之前买的第一套房曾办理贷款，根据新政，这次买房的首付得从3成升至5成。这么一来，首付足足多了72万元！“这几天趁着还没开盘，得想办法筹钱了。”蔡女士表示很无奈。
增城从化盘走俏
公寓也搭便车
不限购的增城、从化成为热点区域。新政实施首日，恰逢增城多个楼盘开卖。仅一个上午的时间，翡翠绿洲、广铝荔富湖畔、碧桂园挂绿湖纷纷宣布去化已超9成。受广州此轮调控影响，合富房地产研究院顾问黎文江认为，在月底即将到来的拍地中，增城某些地块可能接近2万元/平方米。
从化楼盘也不甘示弱，18日，珠江壹城推出三房到四房单位，均价12500元/平方米，到场客户挤满了售楼部。销售人员称，新的楼栋将于4月底或5月初推出，价格或比现在高。同日，从化广物荔山雅筑推售的三房，价格在1.7万元/平方米左右。现场销售人员告诉买家：“之后项目价格可能有所上调。”
住宅限购，公寓产品升温。广纸新城越秀星汇海珠湾LOFT项目的销售人员说，近日不少客户来访，新政对公寓是利好。位于番禺的招商金山谷正在推minitop公寓，销售人员告诉记者，对项目成交量价均看好。
未来楼价涨或跌？
专家观点不一
中原地产项目部总经理黄韬分析，此次政策对市场必然有影响。由于限购又限贷，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会以降价换市场。因此，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。
合富房地产研究院顾问黎文江则认为，广州的成交量将被压制，“现在限购加码，房价涨势会收住。不过从长远来看，房价还是趋涨的，毕竟地价成本高，开发商不可能降价。”
网签时间想造假？
系统记录着呢！
18日午间，广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。
针对会不会有买家网签时间造假的疑问，广州市住建委回应：可能性不大，因为网签系统完全由国土房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。银行入账凭证也是有时间记录的。
广州二手住宅日网签量降至不足100宗
金羊网讯记者 张爱丽 陈泽云 记者20日走访二手楼市发现，受广州楼市新政影响，二手住宅成交量经历了近一年的上扬后开始呈下滑趋势。不少中介表示，近两日市场看房客骤降，“店里几乎没有什么人来看房”。
房天下数据研究中心统计的3月13日-17日的广州网签数据显示，限购升级前网签量日均维持在1000宗，3月18日突然迅速上升至2012宗，而3月19日降至新低98宗。
广州链家研究院院长周峰表示，2017年第二季度成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，会比2017年春节后高峰期的成交量缩减10%-12%。
不过，二手房业主的要价心态依然强硬，尤其是中心区域的物业。“不会考虑降价出售手中物业，实在不行就放租。”珠江新城一小区业主刘先生称。
佛山楼市成交量价均涨
金羊网讯记者 景瑾瑾 日前，广州出台“升级版”楼市限购政策。部分受影响的买房者“转战”佛山市场，使佛山楼市呈“升温”之势。广州限购新政实施首日，佛山全市一手房成交量大增，逼近去年十一黄金周首日成交量。记者20日走访广佛交界处部分楼盘及房产中介获悉，近几日来看房的广州客增多，一二手房尤其是广佛地铁沿线的部分楼盘，均有涨价趋势。
此外，20日网上有业内人士称，“佛山楼市调控将加码”。对此，佛山市住建局相关负责人表示：“暂时没有这个计划。如果有最新信息，会在第一时间发布。”
广州客增多，拉升成交量
南海万达广场一家房产中介的置业顾问郑先生20日告诉记者：“根据我个人观察，以前来看房的六成多是广州客，而广州限购升级之后，接近八成都是从广州过来的。”广佛地铁桂城站旁一处新楼盘销售人员说：“我们的客户三分之二是广州客，主要来自于广州荔湾、越秀、海珠等区域。”
记者从佛山权威房地产网查询发现，广州限购新政实施首日即3月18日，佛山全市一手房成交696套，逼近去年佛山十一黄金周首日成交量。
广佛交界处，房价趋上涨
“整个桂城广佛地铁沿线估计都有涨，均价涨幅多超过1000元。”桂城站旁一新楼盘的销售人员称。
“现在是‘业主市场’，卖房的掌握主动权。有个在我们这里登记了的业主，他的房子80多平方米，广州限购加码之后，他就将出售总价提高了近20万元。还有一些业主，已暂时停售观望，可能开出更高价格。”普君北地铁站附近某房产中介工作人员说。
佛山市住建局公布的统计数据显示，上个月佛山全市一手住宅成交均价是9868.45元/平方米。而根据佛山权威房地产网的统计数据，18日，佛山全市一手住宅成交均价为10433元/平方米，19日成交均价为11917元/平方米。