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买房必知,等额本息和等额本金哪个划算?-等额本息计算公式

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最新资讯《买房必知,等额本息和等额本金哪个划算?-等额本息计算公式》主要内容是等额本息计算公式,在高房价背景下,不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期,如何还房贷更划算?小编整理了等额本金与等额本息相关内容,一起来看看怎样还房贷最划算。【等额本金】与【等额本息】的概念等额本金:每个月还款本金一样,利息递减,也就是第一个月月还款总额最高,以后依次递减。,现在请大家看具体新闻资讯。

在高房价背景下,不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期,如何还房贷更划算?小编整理了等额本金与等额本息相关内容,一起来看看怎样还房贷最划算。

买房必知,等额本息和等额本金哪个划算?

【等额本金】与【等额本息】的概念

等额本金:每个月还款本金一样,利息递减,也就是第一个月月还款总额最高,以后依次递减。计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

等额本息:每月还款总额一样,每个月还款的本金依次递增,利息递减。计算公式为:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷[(1+月利率)^还款月数-1]

举个例子,买一套房子贷款100万,还款期限30年,用的是公积金贷款。

选等额本金和等额本息还款,会产生什么样的区别呢?

等额本金的话,30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过,月还款额会随着时间越来越少,最后一个月只需要还2000多了。

选等额本息的话,30年的贷款利息是61万多,比等额本金多出了9万多块钱。不过,每个月只需要还4500元左右,刚开始时,还贷的压力比较小。

这是公积金贷款,如果是商贷的话,等额本息的利息会比等额本金高出20多万来,差别更明显。

"等额本金"与"等额本息"哪个更划算?

一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。

如果购房是用于投资,业主追求利润最大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客,或者经济实力较强的购房者。

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