返回目录：理财投资
2017年长沙楼市调控强度史无前例，限购、限贷、限价、限售不断加码，购房政策频繁变动。对于购房者而言，如今长沙究竟正执行怎样的购房政策？具体的限购限售调控、买房资格、首付又是怎样？
以下就是安居客为大家整理的长沙买房政策、资格、首付、落户汇总，供大家置业参考。
一、购房政策
长沙购房政策的变动较为频繁，从2017年3月限购落地后，经过多次加码，目前主要执行 “限购、限贷、限售、限价”等偏需求侧的调控。
而要更好地理解购房政策，先要理清几个前提，即限购区域、户籍认定、住房套数的认定等。
限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县
长沙户口：包括长沙六区一县、浏阳、宁乡；
户籍家庭：家庭成员（配偶及未成年子女）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
住房套数：指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的（已注销的住房和非住宅，不计入住房套数）。
限购
长沙的限购政策可分为本市户籍家庭、非本市户籍家庭两类。
首先，对于本市户籍家庭来说，“老长沙人”（2017年9月23日前已落户长沙的），限购两套住房，其中在本市限购区域内已有一套住房的，需首套住房取得不动产权证满3年，方可购买第二套住房。
至于在2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
非本市户籍家庭，且在本市无住房的，可凭在长沙市连续缴纳24个月以上个税或社保（3年内有缴纳24个月以上的社保、个税即可，主要考虑换工作而短时间中断社保缴纳情况），限购1套商品住房。
限售
在本市购房的商品住房（含二手住房），需取得不动产权证满3年方可上市交易。
一般来说，买新房后需要2年左右才能拿到产权证，加上3年的交易限制，那么买房后至少要5年才能交易，这就意味着2013年之后买的房子都不能卖了。
严格说，这项政策主要针对的是投资投机的客群，将其手持房源锁死，无法短期套现。
限价
这项政策是指长沙商品住房项目申请预售证时，价格需比照2016年10月的均价来确定。
同时，对于带装修住宅来说，装修价格不得超过毛坯价15%的原标准已经不再执行，从3月15日起，长沙市颁布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。
规定芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花内五区新供地的商品住宅项目，70%以上需采用全装修建设交付；而望城、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地商品住宅项目全装修比例不低于30%。
至于装修价，将以第三方造价机构核算为准，造价机构应独立公证对装修部分价格进行核定，并承担相应法律责任。如此，按不同装修标准，住宅不同定位，装修价格也将出现层次差别。
长沙当前正执行的限购限贷政策如下：
二、房贷情况
长沙当前的购房首付比仍以2017年3月首次调控的内容为主。但就房贷利率而言，长沙各大银行已普遍上调首套房房贷利率至基准利率的5%，而常见批出的首套房房贷利率已多为5.39%（基准利率的1.1倍）。
当前长沙限贷政策明细如下表：
各大银行房贷利率汇总：
三、购房资格与落户政策
（一）对于非本市户籍客户：
1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
（二）非长沙户口获得买房资格的6种情况：
1、2016年3月1日起，有连续24个月的社保或个税。
提交资料：全家户口本、2016年3月1日起连续24个月长沙社保或者个税明细。
2、大专学历/技师申请人才购房资格（不落户）
提交资料：
①身份证、全家户口本；
②毕业证、学历认证报告/技师资格证；
③在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证。
3、非住宅落户
提交资料：购买商铺、公寓后可落户长沙后购买首套住宅。（一般一个月左右可落户成功。）
4、35岁以下全日制本科及以上学历（零门槛落户）
提交资料：
①户口也原件及复印件；
②毕业证原件及复印件；
③教育部学历证书电子注册备案表或教育部学历在线验证报告
准备好以上资料，前往长沙市政务服务中心一楼A45-48窗口、或迁入地公安派出所办理集体户口。
5、在长沙就业的大中专毕业生，无年龄限制（落户）
提交资料：
①户口本、身份证；
②毕业证原件及复印件（需本人注册学信网）、就业报到证（两年内）或合法稳定就业凭证（劳务或用工合同）；
③缴纳社保的凭证；
④用工单位的营业执照复印件加盖单位公章（单位注册地址须与劳动合同地址一致）。
准备好以上资料后，去单位所在地的公安派出所办理落户（集体户口），一般10天左右落户成功。
6、现役军人（现役军官、武警警官、士官、义务兵）落户
提交资料：
①现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
②服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。
③入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。
7、务工人员落户
提交资料：
①长沙市五区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时缴纳一年社保，可申请落户；
②户口在长沙市、株洲市、湘潭市三市居民，有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加社保，可申请落户。
为避免户口问题，可以考虑申请落户单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体户口。
办理机关：由迁入地公安派出所受理，所属分区县市局审批，审批后由派出所登记。
办理时限：自受理之日起10个工作日内办结。