返回目录：理财投资
楼市调控持续加码，房贷政策不断收紧。武汉市首套房贷利率从年初的基准利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，经历了五连跳。
“利率几乎一月一个价！”在武汉光谷上班的丁红娟，近日看中了雄楚大道一楼盘。客户经理告诉她，针对首套房，合作银行贷款利率为基准利率上浮15%，上浮后的利率为5.635%。今年初，丁红娟一朋友买房，基准利率打九五折。2月底，她开始看房，银行房贷逐渐收紧，从打九五折回归基准利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前武汉市首套房贷利率基本为15%至20%。
“首套房首付三成，利率上浮15%；二套房144平方米以下首付五成，利率上浮25%。”建行一客户经理告诉记者。位于武昌南湖花园的90后房地产中介工作人员介绍，目前与该中介合作的国有银行利率上浮15%，股份制银行上浮20%。而在8月底，客户还可以按上浮10%执行。
利率上调，购房人支出增加多少？以贷款100万元、期限20年为例，如按基准利率九五折计算，等额本息法需还利息53.9万元。若上浮20%，总利息则达到70.3万元，需多还16.4万元。
利率上浮，放款时间也延长。90后房地产中介有一笔5月签的单子，贷款现在还没放下来，银行也没有明确答复何时能放款。“排队等放款的人很多。”一家股份制银行客户经理透露，目前放款周期在2至3个月甚至更长，现在接的单子，大部分明年初才能放款。以前快的时候，一个月都不用。
业内人士表示，去年以来，部分城市房价上涨迅猛，中央加大了房地产市场的调控。年初，央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。今年前3个季度，国内居民中长期贷款新增4.2万亿元，与上年同期持平。居民短期贷款新增1.53万亿元，是去年同期的近3倍。近期，监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查，防止资金违规进入楼市。
武汉市房地产市场信息网提供的数据显示，8月，该市商品房销售面积196.6万平方米，环比7月减少9.42%。
近期，武汉多个楼盘出现开盘即售罄情况。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出，现阶段武汉地区开发商不缺客户，供不应求，新盘短期内价格难现松动迹象。（记者林建伟）