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楼市重磅政策突袭，央行房贷新规。
买房离不开房贷，房贷政策的变化直接决定了我们买房支出的增加或减少。就在刚才，一个关于每一个买房人必看的公告发布，咱们的房贷又变了。刚才，央行发布了商业性个人住房贷款利率公告，公告中对房贷具体的变化做了充分的说明，具体内容解读如下。
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一、房贷调整时间，2019年10月8日起。
二、个人住房贷款利率以市场报价利率为基础，再加点后执行。加点数值一城一策。
三、合同期限内利率固定不变。也就是说，不再和以前一样，其它利率降了，房贷利率也降，其它利率涨了，房贷利率跟涨。
四、个人住房贷款时，可与银行业协商约定利率重定价周期。重新定价周期最短为1年。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。也就是说可以以一年为周期，与银行讨论利率多少。这个政策倒是灵活，不过，银行会答应吗。与虎谋皮。
五、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。也就是说最少加0.6%的年利率
附基点的意思是：
基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。
六、利率“因城施策”，但是个人住房贷款利率加点有下限。也就是说，有最低加点要求，没有折扣了。
七、严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务。也就是说房贷更严。
八、2019年10月8日前，仍按原合同约定执行。提醒，还有一个多月的窗口期，已买房的朋友抓紧了。
九、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
综上解读，个人办理房贷更难，支出更多了。买房的门栏又提升一步。贷款炒房再无机会。以上解读，只是小编肤浅认识，请以人民银行原文为准，切记，切记。
房地产作为经济支柱的时代彻底过去。
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