乐居福州 讯 融360大数据研究院近日发布的7月中国房贷市场报告显示，福州首套房贷款利率平均值为5.37%，二套房贷款利率平均值为5.64%，相比6月均保持微涨。

7月福州房贷利率全线上调

融360监测数据显示，7月福州地区房贷利率全线上调，首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨0.27%；二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨0.23%。

在福州地区监测的10家银行分（支）行中，除一家银行维持原水平外，其他银行首套房贷款利率都在基准利率基础上上浮10%。多数银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%，有一家银行的二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。

福州首套房贷利率或涨至5.64%

那么，福州的房贷利率还会继续走高吗？福州一家银行房贷部门的工作人员表示：“接下来首套房贷款利率可能会上调至在基准利率基础上上浮12%～15%，但应该不会回到去年的最高水平。”一般来说银行上半年的房贷额度高，利率低一点，下半年利率高一点且放款时间会慢一点。

假设福州首套房贷平均利率从当前的5.37%上调整到5.64%（基准利率上浮15%），那购房成本要增加多少呢？乐居君给大家算了一笔账：

以5.64%房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.58万元，要比之前多还6.1万元的利息。

也就是说，若接下来利率继续上调，在福州购买首套房，百万房贷要多花6.1万元左右。

全国更多城市将收紧房贷政策

融360报告显示，全国房贷利率水平进入反弹阶段。7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.11倍，环比上涨0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。苏州首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

报告称，下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

报告分析，整体来看，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。