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还没有买房的人,都希望买房成本能低一些,毕竟大多数刚需的钱都不是那么多。
最近,又有一个好消息来了,买房成本真的可以低很多!
房贷利率下降
有数据显示,最近多个城市都传来了房贷利率再一次松动的消息,而且松动幅度挺大。
例如广州,在5月份,首套房的房贷平均利率降至5.30%,二套房则降至5.55%。
具体到银行,中国银行二套房贷利率从上浮20%降至上浮15%;光大银行首套房贷利率从上浮15%下降到上浮10%,还有华夏银行的措施是给有资质的客户按基准利率贷款,平安银行则出台了二套房可贷5成等优惠政策。
除了这些大幅下降房贷利率的银行之外,还有农业银行、兴业银行、华夏银行、平安银行等4家银行也表示,只要办好了手续,马上就能放款。
要知道,以前申请房贷可不是那么容易的啊,放款时间也不会那么快,这一次,可真的是实实在在地为购房者着想了。
楼市表现不佳
为什么银行会这么大幅度地降低房贷利率了?这跟最近楼市的表现不太理想有关系。
5月份,楼市表现不如人意,降温情况很明显,成交量也出现了同环比都下降的情况。
6月3日,在中指院发布的5月百城住宅价格指数中,可以看到,5月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。
其中,有30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。而从同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。
涨幅明显收窄,不由得让人联想到最近业内的一个说法:房价涨幅动力不足。
这一结果离不开最近几个月密集型的楼市调控政策。
从2019年开年以来,我国全国各地就密集型出台了不少调控政策,有人统计了前5个月的调控政策,总数竟有205次之多!
调控如此之严,政策如此之多,这在以往是不会出现的。
在严格调控之下,房产投资者的投资空间进一步被压缩了,炒房者望而却步。但是本该救市的刚需购房者也在观望啊,而且在媒体的引导下,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一宣传口号的灌输下,购房者的心理正在变得理性起来,不再像以前一样胡乱跟风去抢房。
这就导致了最终多个城市的楼市成交量惨淡。据中金公司固收团队在6月1日发出的研报显示,其所监测的60个城市中,新房销售环比4月下降4%,同比下降6%。这销售业绩都严重下跌了,价格也不得不降下来了。
房价依然高昂
既有房贷利率大幅下降,又有楼市价格大幅下滑,这俨然意味着,购房的好时机已经来了,大家可以开始买房了。
不过刚需购房者不要高兴地太早,因为房价还是没有想的那么便宜。
据58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示,在67个重点监测的城市中,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。
也就是说,虽然整体来看价格是有所下降了,但是架不住以前涨得太猛了啊,现在是上涨动力偏弱,但大部分城市的房价波动也不是特别明显,部分城市还是存在微微上涨的情况,因此,其实买房价格还是不低的。
所以,刚需们,该不该出手,还是要慎重考虑!