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新政出台，你欢喜吗？
“认房又认贷”政策的出台，有人欢喜有人忧！
很明显，国家这次新政策的出台，目的就是进一步控制炒房现状，尽可能的让更多普通市民住的上房子。此次新政不仅出台快，施行更是积极，从2018年9月17日开始执行即今天开始，是不是很没有想到！
那么什么是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房？是不是很混乱，今天我们就来捋一捋
一、认房又认贷：
认房是指界定二套房时，若借款人在房屋登记系统中，已有了登记信息，再买房时，该房被界定为二套房或以上。
认贷是指界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都会被界为二套房或以上。
比如：
① 王大麦买了首套房，是全款买的，没有从银行贷款。
② 王大麦贷款买了一套房，贷款已经还清了。
③ 王大麦贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
④ 王大麦贷款买了一套房，现在又将房子卖掉了。
那么在认房又认贷的政策下，不管小明属于以上哪种情况，当其再次买房时，都将视为二套房，按照二套房的首付比例执行。
但如果王大麦全款买了一套房，之后卖掉，现大麦名下已经没有房子且没有贷款记录，如果再买房，则视为首套房。
二、认房不认贷：
即银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。不管购房者有没有贷款记录，只要购房者名下没有房子，就可按照首套房认定；
三、认贷不认房：
不以拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
之前大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。但是现在新政中，公积金贷款实施了“认房又认贷”：想要买房子的家庭名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；若是二套房的，按二套房贷款政策办理，两套及以上住房的，不予贷款。
今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元！
新政对于你来说，是欢喜多还是忧愁多？
反正买不起房子的小编默默抹眼泪....