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上浮的房贷利率,是购房者难言的“痛”
前两天,一则关于南宁部分银行上调房贷利率的消息刷爆朋友圈,微信群!
一批批购房者火速抵达战场时刻关注南宁房贷利率的变动情况。
小编表面风平浪静,内心实则波涛汹涌,赶紧抄起手机,势必要打爆银行电话的节奏!
具体各家银行情况如何,赶紧来跟小编深入了解一下吧。
风向标!工行和农行率先上调房贷利率,首套上浮至25%
目前,南宁首套房贷利率大部分基准上浮20%~25%;二套房贷利率普遍基准上浮25%~30%;也就是在5.88%——6.37%之间。
那么,短短数十天而已,南宁房贷利率的真实情况到底如何?
我们得出以下结果:
第一,中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、北部湾银行、兴业银行、民生银行、邮政储蓄银行这8家银行首套房贷利率上浮20%。
第二,工商银行、农业银行、中信银行首套房贷利率上浮25%,利率上升幅度较大的为浦发银行、桂林银行,达30%。其中,农业银行、中信银行精装修贷款都上升至了40%!
第三,浦发银行、桂林银行二套房贷利率上升最多,升至40%。
第四,只有工商一家首套和二套保持不变,但是精装上浮35%!
再来看看小编7月初了解到的情况:
农业银行
这是近两天刷爆朋友圈的消息,四大行之一的农业银行计划8月起首套房贷利率上浮不得低于25%,二套房贷利率上浮不得低于30%,精装贷不得低于35%。
通过了解后发现,7月初的时候,农业银行首套房贷利率上浮20-25%,二套上浮25-30%。
7月底的时候,首套房贷利率为上浮25%,二套上浮30%,精装贷上浮40%。
由此,可见基本于网传的通知内容相吻合,只不过似乎还没有等到8月1日,就已经开始执行了
工商银行
无独有偶,工商银行也表示至8月起首套房贷利率上浮不得低于25%,二套房贷利率上浮不得低于30%,精装贷不得低于35%。
实际调查后发现,7月初,实际调查后发现,7月初工商银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%。
7月底工商银行首套房贷利率上浮25%,二套房贷利率上浮25%,精装贷上浮35%。
与网传的通知来看,工商银行的首套和精装贷的上浮情况基本吻合,然而二套房贷利率目前仍是上浮25%。
是否真的会上升到30%,还有待8月考察。购房者要密切关注了,四大行中的工行和农行已经率先调高上浮了。
邮政储蓄银行
除此之外,小编在调查中还发现邮政银行于25日后,首套房房贷利率上浮25%;二套房房贷利率上浮25%。是调查中唯一一家首套和二套都下调了5%的银行。
间隔22天!月供多了160.7元,总利息多了5.7万元
从9.8折到基准利率到上浮10%,再到现在首套上浮20%-25%,二套30%-35%。
有没有一种感觉买了两套房,眼前只有一套房的赶脚!工资上涨的速度还没利率上浮的速度快。
房贷与楼市紧紧“捆绑”,贷款利率上浮,意味着同样的贷款金额,所付的利息将大大增加!
小编给大家算的一笔账(算错轻喷,欢迎各网友老师指正):
假设我们100万贷款30年,工行月初首套房贷利率上浮20% ,如今上浮至25%,相比利率上浮20%来说:
1、月供多了160.7元;
2、总利息多了5.7万元。
由此可见,贷款利率高位上浮,将给买房人带来巨大的房贷压力。
在小编看来,邕江的水就是南宁刚需的泪...而在上半年已经买到房的可以笑出声了!
全面收紧!全国各地多城房贷利率上浮,最高上浮40%
纵观全国楼市,合肥、广州、宁波、珠海、杭州、郑州、南京等多地首套房利率均有不同程度的上调。
部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。合肥首套房贷利率最高上涨30%,南宁最高上浮40%
实际上,对比其他城市,南宁是房贷利率上调***的城市!并且由于房价涨幅涨幅过快,已经被住建部点名,紧急调控、上调利率可以说是必然的!
总结
买房要不要再等等?
自从利率逐渐攀升以来,9.5折、8折、7折这些已经消失在历史的长河!
而利率不会停止上浮,一批批买房人前仆后继,也有一群买房人还在观望,利率也一直是备受瞩目,成为是否下手的因素之一。
如今虽然只有部分银行利率有松动,但也有部分银行利率在收紧!
按照目前拍地的情况来看,楼面价不断在刷新,意味着以后买房的门槛将会拉高。
至于要不要等利率大幅度下调之后,再考虑买房。
个人建议,还是谨慎对待,利率对购房成本的影响只是小部分,大幅度下调暂时还是有难度,仍以选择合适的楼盘为前提考虑上车。并且,先上车后让位也不失为一个明智的选择!