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前不久，一则关于厦门多家银行停贷的消息掀起讨论，后经本网核实为假消息。而近期多地利率上调热潮席卷而来，让其再次成为热议对象！
成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均不同程度上调，其中宁波包商银行首套利率基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最！
那么，厦门当下是何情况呢?对此小编对厦门14家银行最新的房贷利率进行了调查~
01
厦门7月最新房贷利率出炉，二套利率普遍上浮10%！
在房贷利率方面，14家银行目前首套利率基本都遵循基准利率（4.90%）。
而在二套房贷利率中，除中国银行、邮政银行、交通银行和民生银行4家银行都遵循基准利率（4.90%）外，其余8家（不算浦发和光大）银行目前二套房利率普遍上浮10%！
值得注意的是，浦发银行二套房的利率最高，上浮15%以及兴大银行不管是首套还是二套，房贷利率都上浮10%（还清也是按二套执行）。
在放款速度方面，中国银行的个贷经理表示，要看纯商还是公基金组合贷，材料征信都没什么问题的，纯商一周到两周，公积金两到三周。做抵押，抵押之后有额度一两天后就能放款。
据悉，厦门目前也已经有9家银行表示：首套房贷结清，再买房可按照首套房贷利率执行。分别为中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行。
而厦门银行、民生银行、浦发银行、光大银行等4家银行表示，首套房贷结清依然执行二套房贷利率。
02
房贷利率对购房者有影响吗？
那么，房贷利率的变化对购房者来说真的有很大的影响吗？无疑，买房人的购房成本明显增加了！
我们来算一笔账：
例如，7月份厦门住宅均价为25280元/㎡，那么小编以100㎡面积的户型为例，总价约为253万元。
按首套房首付3成来算，30年期按等额本息还款方式，在基准利率下，每月月供需约9391.74元，贷款总额是177万，还款总额338万。
但在利率提升10%（至5.39%）的情况下，月供则为9925.81元，也就是说，每个月要多掏534元。这必然会让买房人回到观望的行列。
若房贷利率上浮：从一定程度上来说，侧面的抑制了楼市也稳定了楼市。而房贷利率上浮，也在一定程度上增加了购房成本，限制了部分投机客投资房产这套房产是否划算。
房贷利率下浮：对于那些刚需客户来说，房贷利率下浮的时候，就是刚需客要买的时候，因为这种情况下，可以省下不少的购房成本。
好在从本次调查来看，厦门目前多家银行还是维持基准利率的情况，对当下的购房者来说还是比较亲民的。为什么这么说呢？对比其他城市的房贷利率你就会发现厦门还算是“手下留情”。
03
全面收紧！全国各地多城市贷款政策收紧，厦门利率处于全国较低水平！
纵观全国各地多城城市贷款政策，今年年初起，全国开始实行相对宽松的信贷政策，各地开始回调利率。5月份，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房平均利率5.74%，连降半年之后均触及2018年以来最低水平。这对购房者而言无疑是利好的，毕竟可以省一大笔钱！
然而到了5-6月部分城市的房贷利率却出现了反弹。如成都、天津、福州南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。
成都各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%；东莞全市首套房零利率上浮10-15%，武汉房贷利率统一调整到首套上浮20%、二套上浮25%....
相较于近日多城的房贷利率上调，厦门的房贷利率对购房者还是很友好的（一直处于全国较低水平）！
对比厦门2月份的各银行的房贷利率，有5家银行是上浮的。而到了7月份房贷利率14家银行中，仅有1家光大银行上浮利率，大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率。
同策咨询张宏伟也表示：“利率上调是阶段性的，到三季度之后，额度充足就会有所下调，尤其是针对首套来讲。
对于全国多城进行了房贷政策缩紧的现象，业内人士表示：房贷变化将对市场造成一定冲击，提高利率的核心目标并非打压，而是保持平稳！对加杠杆融资炒房起到抑制作用，贯彻“房住不炒”。
总之，不管是从政策上来看还是从市场本身来看，2019下半年厦门楼市都会保持一个稳定的走势。
附：厦门最新限购政策&限贷政策
综合 厦门楼市情报