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作者简介：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。
人民币为什么会贬值？
加入SDR以后，人民币自由兑换将成为趋势，此前通过限制交易等“围栏”圈住汇率的手段渐渐就不好使了。由于汇率被高估——要知道，2005年“汇改”时，1美元兑换8.27元人民币。随后人民币开启了一轮升值的长周期，最高达到6.1元左右。2015年8月11日，这轮升值周期正式宣告结束。
人民币贬值，看似是宏观经济的事情，实际上与每个人的生活都息息相关：举个例子，喜欢海淘的朋友，未来一定会发现自己买一样的东西，钱却花的更多了；此外，更严重的是，人民币涨跌，楼市也会受到影响。
人民币贬值跟国内房地产有什么关系？
人民币汇率事实上与国内房地产市场有很大关系，最直接的影响就是“利空”。当然，现在很多投资者感觉不到这一点在于，从散户的视角看，国家宏观层面的利好余温尚在，而且自己的所谓“千万”资产，在房地产投资中不过是九牛一毛，因此即便自己在慢慢被“吸血”，也不会有太大感觉。
从房产投资理论高层看，由于人民币贬值将降低投资者的投资意愿与力度，尤其是房企，本来他们在一轮轮的调控中，并非最终获利者，如果人民币看贬势头加剧，则会进一步削弱他们的开发意愿。而且，人民币贬值会加速热钱流出，导致海外融资比例不断提高，进一步削弱了对国内市场的投资于开发。
从房产消费角度看，人民币汇率出现贬值，会导致大量游资抛售人民币计价的资产；高房价的推高与维持，是需要大量流动资金和热钱推动的，而人民币汇率出现贬值，会导致游资抛售资产，从而使高房价难以为继。具体而言，从国内房产市场分布情况看，人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大，这些城市房价本就由于高企的库存量和居民购买力不足，上涨无力；如今随着游资的撤离，未来房价面临下跌的可能性更大些；而对于北京上海这样的一线城市，目前尚有刚需购买力支撑，人民币贬值带来的房价下跌的压力也是有限的。
人民币贬值，投资者应该如何抵御？
至于贬值对于投资者有什么影响，那要看投资者资产配置的方式与规模。如果投资者仅仅在单一人民币计价下拥有资产，那么未来就适当节流吧。即便预见到了贬值，投资者也没有办法，因为他没有一个可以实现在两种资产之间转化的投资物：手里拿着都是人民币，怎么抵抗人民币贬值？
综上，在人民币实现自由兑换之后，在国内经济缺乏强大推动力之前，人民币计价的资产（包括占国人财富总值85%的房产）的绝对购买力将会重新沽值；很可能在昨天房产财富的“巨人”，人民币贬值后却是相比较之下的财富“矮子”；也因此，单纯依靠资产价格上升盈利的时代即将终结，在新的资本市场竞争环境下，房价不涨也是跌竟会成为事实。
因此，过去那种在单一货币计价单位下、单一市场中购买房产的方式已经不足以抵御未来的风险，而且房子越多风险越大；目前避险的策略则可以考虑借助当下房价高位时重组资产，在价格发生剧烈波动之前进行优化资产、多元配置资产，规避单一市场下国际金融市场的微妙变化导致的个人财富缩水——前期财富越多，缩水也就越严重。
