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2018 年 的 中 国 房 产 市 场
从宏观角度讲，2018年是中国房地产自2009年以后最难的一年。中国楼市这匹脱缰的野马，在2017年上半年全国住宅类物业的再次惊艳表现后，2018年楼市的冬天将更加寒冷。统计2018年7月将近30个热点城市房价来看，7月份共有18城环比上涨，11城环比下跌，二手房正在迅速降温！
以下是北上广深杭的房价地图
以大致颜色为界，低于20000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深
北京 7月
新房房价：50358 元/平米 1% ↓
二手房房价： 56205 元/平米 6.2% ↓
上海7月
新房房价：50422 元/平米 0.3% ↑
二手房房价： 50697 元/平米 1.3% ↓
广州 7月
新房房价：33069 元/平米 0.1% ↑
二手房房价： 29970 元/平米 4.7% ↓
深圳 7月
新房房价：53298 元/平米 1% ↑
二手房房价： 51054 元/平米 3.5% ↓
杭州 7月
新房房价：25704 元/平米 0.6% ↓
二手房房价： 20792 元/平米 19.6% ↓
根据我们调研的数据，中国楼市经历2015-2016年的疯狂后，热点城市房价已经超过1990年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价，一线城市也已经接近东京楼价。
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日本泡沫经济时1990年东京圈平均6.26万元/平方米
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关于中国通货膨胀的嘲讽
（来源：不知名网友）
为了避免资产泡沫硬着陆，据不完全统计，7月份全国出台调控政策共70次，8月初更是有史以来最严厉的楼市调控定调。
我们可以预见接下来房地产调控将有一轮全面收紧，“房住不炒”依然是调控的主要方向。
无疑，2018年是楼市经历过1998年以及2008年之后最危险的一年，也到了资产之间、不同物业之间投资转换的时候。
继续闭眼狂奔，只能成为追涨杀跌的牺牲品。
欧 洲 投 资 或 成 新 风 向
与国内楼市不容乐观的情况相反的是，欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策。
欧洲楼市在2010年欧洲经济危机之后，出现了强势增长的趋势，房产市场呈现出的一派欣欣向荣的景象，吸引了众多投资者移民欧洲。
2018欧洲房产投资及回报维持高预期
据普华永道发布的《2018年欧洲房地产新趋势》显示，预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。
同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的欧洲房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。
欧洲房价涨速创11年最快
根据莱坊国际发布的全球城市住宅指数报告，今年第一季度，全球共有24个城市的住宅价格取得两位数增长，其中15个城市来自欧洲。
欧元区的房价上涨了4.5%，创2007年以来最快同比增速。
在欧盟成员国中，拉脱维亚、斯洛文尼亚、爱尔兰、葡萄牙及斯洛伐克均出现了两位数上涨。另外，瑞典和意大利的房价跌幅为0.4%，芬兰跌幅为0.1%。