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抵押贷款
一直以来，拥有一套属于自己的房子应该是绝大多数中国人的梦想。然而现今，房子除了居住与使用的功能外，还被赋予了巨大的金融属性，以其现实性、稳定性、保值性、安全性等特征成为普遍采用的抵押物。
P2P理财终究是繁华一梦，回归现实，大多数人越发青睐以房产抵押作为抵押物的理财产品。这是为什么呢？就让我们一起来看看吧！
房产抵押理财定义
顾名思义，就是投资人享有房产抵押作为保障，取得固定收益的一种理财产品。
在房产抵押借贷市场，广东房产由于其得天独厚的价值优势，颇受投资人的欢迎，因为位于一、二线城市并且足值的资产才是真正意义上的好资产。
这些资产在确保本息安全的基础上，兼具流动性，能保证本息的兑付。
简单来讲，对于普通投资人来说，房产也是最安全的抵押物，所以与其他类型的理财产品相比，房产抵押理财确实是相对安全得多、风险也小。
为了让大家清晰地了解整个借贷和收益过程，我们用下图来说明：
在整个借贷过程中，借款人以其名下住宅作为抵押担保通过平台，向投资人申请借款，平台为双方提供投资信息、风险管控标准、促成投资交易、以及贷后管理等服务。
借款人的住宅资产直接抵押在投资人名下，每月定期向投资人支付利息，这笔钱也就是投资人享有的收益。而投资人的本金会在投资期限届满时一次性返还。
而对于房屋抵押理财产品是100%安全的问题，需要从多方面考量：
1、抵押的资产是否足值
“足值”的关键在于房产的清算价值能否全额覆盖投资人的本息，对此融御财富的做法是采取“最高额抵押”方案，即必须把本金、利息等其他费用都要包括在抵押内，使得抵押资产都是足值的、能覆盖本息的。
2、对借款人还款能力的把控
融御财富的审核严格，只选择优质借款人，65岁以下具有一定经济能力、还款能力的借款人。
3、抵押必须产权属清晰、不存在权属纠纷
房产作为抵押物押在投资人名下，必须保障投资人在借贷存续期间的资金及抵押物安全。
这不仅需要去房产交易中心拉取产调，确保房产无其他抵押、债务、法院查封、土地性质、权限限制、诉讼等问题，还需要通过法律手续限制房产权利人的收益权优势，让房屋抵押无后顾之忧。
4、平台是否拥有完备的风控手续
是否有成熟的风控体系及金融处置措施，也是房产抵押类理财产品是否安全的关键之一。
作为励志于打造国内领先的综合性金融服务平台，融御财富对抵押房产采取最高额抵押、安置房预设、备用房锁定、保证金留置、租赁权备案、其他必要性风控手续。
5、被抵押房产是否是唯一住宅
虽然在一定条件下，法院是可以对唯一住宅进行执行的，但是融御财富只甄选广东地区内非唯一住宅，通过“大风控”系统，使抵押资产符合无争议拍卖条件。
在抵押资产良好且足值、又拥有多种风控手续的情况下，对于投资人而言，终极风险就是借款人违约、逾期不还钱。
遇到这种情况，该怎么办？
其实不必担心。因为一旦借款人发生违约，投资人可直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权，在大大提高借款人违约成本的同时，也把风险降到了最低。
对此，融御财富会在第一时间回购债权与收益权，并在最短的时间内对投资人进行全额偿付。
投资人也可委托融御财富代为进行诉讼处理并由融御财富垫付诉讼费，向法院申请强制拍卖抵押物，优先受偿投资人本息，诉讼期间利息照付。