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房屋抵押成为很多人短时间取的大额度资金的主要方法之一，也有很多的人在买房子时候，难免出现手头紧的时候，就会选择贷款买房子。但是贷款买房子会涉及信用问题，有很多限制条件，所以很多人会选择房产抵押贷款。那么，商品房房产抵押贷款的利率是多少呢？商品房商业贷款利率又是多少呢？
商品房抵押贷款利率
1、银行贷款
借款人以所购的住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
2、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
3、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
4、五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行，利率加费用一般年化利率为18%左右。
商品房商业贷款利率
业贷款房贷利率为多少？据小编了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%."20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%,中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%",某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款利率可以上浮到60%-70%.
以上就是商品房抵押贷款和商业贷款利率的相关内容，另外提醒如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否 结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款。现在大多人买房都是申请房屋抵押贷款来购买房屋的，但是你一旦向银行贷款，这就意味着就要还贷。如果还不上贷款这可怎么办？银行可以宽限吗？
房屋抵押贷款还不上怎么办
1.虽然你的房产证被银行拿去，但是你和银行之间仅是借贷关系，不存在什么房屋担保关系，并且，你的房屋已办理了银行房屋贷款，这样银行在处理你房屋方面就会有有限处理权。
2.要是你仅有一套住房，为了保护你适当的居住，一样通常法院实行直接查封，而不会直接拍卖衡宇，限定房屋再次交易的情势来保护债权人。
3.虽然不会拍卖房屋，但是如果不及时交还贷款，等法院判决出来之后，如果还不及归还的，会更加付出拖延推行时期的债务利钱，且会有法律拘留等处罚。
4.银行肯定还是要起诉的，申请强制实行，法院还是会判你还钱，银行会拍卖你的屋子，这样但你没地方去。由于银行无法处理你的资产，最后这笔贷款钱就会转不良贷款，被剥离了。
可以变相宽限
1.一般银行是不允许宽限贷款的，但是亦可以想办法宽限。和银行谈判的几率是非常小的，但可以试一试。
2.要是出现财政危急，未能定期还款，贷款人可以钻政策空子，享受还款宽限期。详细说来，逾期还款后，房屋是不会立刻被拍卖。银行一样通常会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼恳求。而从法院会到实行拍卖，又将度过小半年的时间。
3.这样一来，贷款人相称于得到了一年的还款；宽限期，在此时期，要是贷款人可以大概将这一段时间来应交还给银行的本息，如数送还，并在以后继承按月足额还款，那么你就打赢了这场，房屋守卫战，.要领虽然好，但为了确保名誉记载不会严重受损，发起贷款人逾期时间不超过三个月为宜。
总而言之，申请房屋抵押贷贷款还是要依照自己的实际情况去申请房屋抵押贷贷款，毕竟你申请了房屋抵押贷贷款还是要还的，所以在申请房屋抵押贷款之前一定要想清楚。以上就是房屋抵押贷款知识的整理，希望以上内容可以帮到你。