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大家好，我是阿历
最近啊，一则有关5月份房贷利率下调至2018年以来最低值的新闻，引起了很多人的关注。
后台的粉丝们也是针对这个事儿各抒己见，有人说以后买房又能便宜不少，可有的人说这只是表面，那究竟是怎么回事儿呢？
今天阿历就来跟大家好好聊聊。
全国首套房平均利率跌至两年来最低水平
6月13日，融360数据研究院正式发布了今年“5月中国房贷市场报告”，这则报告的内容是很多人没有想到的。
报告显示，5月份国内首套房的平均利率仅仅为5.42%，比4月份又下降了1.09%。
在下调房贷利率的半年时间中，5月份的数据已经是2018年以来的最低水准。
毕竟这半年以来，虽然有一些地区的房贷利率是有上浮的，但是全国大部分地区和城市的房贷利率都是在下调的。
住房部门信贷金额飙升至历史高位
今年5月份居民贷款再次创造了新高。
根据央行发布的数据来看，在新增的信贷当中，仅仅住户部门的贷款就增加了6625亿元。
短期贷款增加了1948亿元，中长期贷款金额增加了4677亿元，这两项主要贷款都是呈现大幅上涨趋势的。
一方面，前期的利率降准对刺激贷款需求起到了至关重要的作用。
而另一方面，2018年下半年生成的房贷按揭需求也会在历经大约6个月之后，进入到2019年5月的金额统计当中。
这就导致2019年前5个月，住户部门的贷款金额达到了历史高位，而且同比2018年上涨了2400多亿。
随着房贷利率的下调，很多人都担心房价会涨。
但阿历觉得不用担心这个事儿，因为现在国家调控政策能够维持楼市和房价平稳，一些楼市过热的城市也都上调了房贷利率，所以房价大幅上涨是不会出现的。
下面来说说阿历对这件事的一些看法。
第一点：这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了。
虽然部分地区还是会出现不定时的涨跌，但是未来房贷利率走向是比较平稳的。
因为不同城市的房贷利率都不同，很多城市的房贷利率已经触底反弹了。
而且像上海等城市的很多银行已经开始调整房贷利率。
比如上海在本月已经有3家银行进一步下调了房贷利率，有2家银行上调了房贷利率。
但是不管怎么调整，目前楼市的走向是比较稳当的，因此房贷利率的走向就是一个字：“稳”。
第二点：“一城一策”的方法也适用于房贷利率调整。
现在国内各个城市的楼市以及住房情况各不相同，不可能再用一样的指令。
而且全国范围内的公租房申请政策已经进一步放宽了，再加上很多二线城市的人才引进政策也在加快，未来各个城市之间的差距会进一步增大。
因此各个城市只能根据自己的实际情况，来调整房贷利率。
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