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原标题：大连5大银行最新房贷利率出炉 你的购房成本将增加多少
内容来源： 大连楼事儿
原创：vivian
经历大约半年的连续下调后，部分城市房贷利率近期出现回弹趋势。南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。上周开始（7月末），网传大连中国银行、农业银行、交通银行、工商银行和建设银行等五家银行房贷利率将上浮。究竟大连各大银行有没有实施利率上浮？作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？当“限价”遇到利率上浮，会产生怎样的化学效应？
大连5大银行房贷利率表（8月5日版）
截止到2019年8月2日，大连主流房贷利率多为首套房为基准利率，二套房上浮10%，而从8月5日开始，多家银行将上调首套和二套的商贷利率。
（注：此利率表格为大连楼事儿小编调研各银行支行个贷客户经理或网点获得数据，调研时间2019年8月2日，具体以各银行最新标准为准）
明确1个基准
央行基准利率：是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
商业贷款基准利率：4.90%
公积金贷款基准利率：3.25%
8月部分银行调整的为商贷利率，与公积金贷款利率无关。商贷利率一旦确定，数值不变，除非央行调整基准利率。举例，2019年8月，李某在大连购买他第一套商品住宅，在某银行贷款，首套商贷利率为在基准利率基础上上浮10%，是5.39%（4.90%×1.1），那么未来如果利率变成上浮20%，对于李某是没有影响的但，如果央行调整了基准利率，比如基准利率打了7折，那么调整后李某的贷款利率就变为：4.90%×0.7×1.1=3.773%。
房贷利率上浮 购房成本增加多少？
现在购买一手新房很少有人全款，大部分为贷款，一般首套住房首付比例30%，一部分人会选择公积金和商业贷款的组合贷，也就是公积金+商贷（公积金大连主城市内个人最高上限为40万元，夫妻二人最高上限70万元，具体能贷款多少需要去公积金管理中心查询，根据缴存额度、时间、余额等进行评定）。而一部分没有公积金或公积金贷款额度已用完的人需要交首付后全部商贷。
以商业贷款50万为例，贷款20年以等额本息方式还款，首套基准利率的话利息总额为285332.86元；首套房贷利率上浮10%后为5.39%，利息总额为318027.24元，需多还32694.38元。
业内对于房地利率上调的解读
据相关业内人士分析，一般商业机构统计的贷款数据和具体银行的贷款数据可能会略有分歧。因为实际上具体的贷款政策往往是和具体楼盘挂钩的，尤其是一手新房。银行本身是不会刻意调整利率的，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以实际上部分银行自身政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严，那么或会有所收紧，利率略有上升也是正常现象。到了第四季度若是政策放松，那么也还是会有下调可能的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。
有人预测“展望未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。不过，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，为此投入的信贷资源相差较大，因此在贷款利率上会有明显的分化，预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势”。
2019年下半年将迎大连最佳购房时机？
对于刚需购房者来说，房贷利率的上浮对其出手的时机会有一些影响，毕竟买房需要多还钱了，但是如果是真的着急购房，比如着急买婚房或者碰到合适的学区房源等，对于刚需自住来说什么时机都不算错。
对于投资购房者来说，购房的时机一般会选择房价较低、特价房集中或有新的潜力区域或潜力项目，所以房贷利率上调对于他们的影响可能不会太明显。
近两年，大连楼市的房价始终处于上升的通道，而限购、限价、限售，以及利率上调等政策的出台，对于维持房地产的稳定、健康发展有一定的积极作用，从一些机构近期给出的大连整体房价来看，月度环比涨幅确实已在收窄。历来年末都是楼市的传统淡季，一些开发商为冲击年底任务推出特价房源，但与正常售价房源相比，特价房一般会在楼层、位置等方面有些缺点，购房者需综合考虑进行购买。