返回目录：理财投资
重要快讯：中央经济工作会议——坚决打击违法违规金融活动会议指出，今后3年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
近日，有媒体报道，目前深圳已经有多家银行停止了个人房贷业务，且年末银行的房贷额度紧张，有个别银行已经执行首套利率上浮30%。
房贷利率仍在不断上调！最新数据显示，全国首套房利率环比上升1.13个点，目前南京大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等，基准利率早在今年九月份就已经基本没有了。
刚需太不容易了！然而2017年没买房的你，明年可能会更买不起房……
1、首套房贷利率不断上调，年内56家银行宣布停贷，购房成本大大增加！
2、低价盘、限价盘登记人太多，买到全凭运气，且不少新盘要求验资，动辄百万，更有甚者要求全款买房，刚需伤不起！
3、房价上涨为明显板块轮动，明年房价仍然难跌！
一、房贷利率不断上调，年内56家银行宣布停贷，购房成本大大增加！
融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。南京11月平均利率达到5.24%，与上月持平。
具体来看，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%，维持利率不变的银行占了主流，暂停房贷业务的银行数量增长显著。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
临近年底，不少购房人吐槽放款慢，有的提交申请后被告知额度不足放不了款。今年以来，相当一部分银行都感受到吸收存款更难了。根据央行的统计，截至2017年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。
2011年1月-2017年9月金融机构全部存款增速情况
（数据来源:央行，图片来源：券商中国）
南京首套房利率全面上浮15%
今年5月开始，银行陆续取消优惠，不断上浮利率。不仅二套房上浮，首套房也同时上浮，据悉，大多数银行还在陆续调整，更多银行即将跟进，南京首套房利率可能全面调整至上浮15%。
前段时日，银行方面再度传来消息，又有5家银行（中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、工商银行）宣布将原有首套房上浮10%的利率，调整成为上浮15%。其中优惠力度一直较大的平安银行，以及房贷业务比重较大的中国银行、建设银行也上浮利率，总体而言这一次上浮将对不少购房者产生影响。
首套房贷利率大概是从今年下半年开始，一点点的由原先的9折利率恢复到基准利率，再由基准利率上浮10%，目前多家银行已上浮到15%。
南京18家银行利率（不完全统计）
▼
（统计来源见水印）
买房成本更高了，以100万贷款30年来算，上浮15%相比上半年的首套房九折利率，上浮15%比利率九折利息多了约27万元，月供多了700多元。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在。
首套房贷利率上涨，买房人的还款压力大大增加，能顺利贷到款也成了难事。如今申请贷款的周期也明显变长，相比利率上浮，购房者更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例买到房。
二、登记人太多，买到全凭运气，不少盘需验资百万甚至要求全款
目前南京一些低价盘、限价盘十分受刚需客欢迎，吸引了不少买房人登记摇号。这些楼盘本是刚需者的福利，但由于登记人数过多，买房全凭运气！同时，也有一些楼盘提高买房条件，需要验资，动辄百万起，更有甚者，有盘太严格，想买只能需全款……
还记得“全款的请进，按揭的不要挡在门口，公积金的把共享单车挪一挪”的段子，现在不少楼盘都需要验资和全款，这种现象已经越来越普遍。
全款买房影响最大的还是刚需客，土豪该买还是买。
三、房地产调控放松无望，明年房价仍然难跌！
对于房地产调控，三家机构的看法一致，那就是放松无望：
摩根大通在报告中指出，由于现措施有效，房地产行业的措施不太可能进一步收紧，预料该市场在明年将放缓，预计全国销售量下降6%，但总体保持健康。
标普全球评级分析师邹宇轩表示，数月来内地楼市销售增长衰落，10月份数据更跌至负数。但今年前10月住宅物业销售仍上升一成，而大型内地房企销售更创新高。这体现出即使已推出调控住宅市场措施，内地楼市仍热。
穆迪认为政府会继续灵活调整调控措施，以维持房地产行业的稳定。大中城市的调控措施包括预售限价、二次购房者限购限贷，未来6-12个月放松的可能性不大。
本轮全国房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到到中部再到西部。
那么下跌，基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火，中西部还在小涨，三四线也在涨。
其实，从2012年以后，全国房价的行情，从来不是铁板一块。再不会同涨同跌了。
我们具体来看，这轮房价上涨，深圳最先复苏，北京、 上海和广州随后上涨，但平均涨幅不及深圳的一半。目前，四个城市的住宅价格已经非常稳定。
目前，北上广的房价比较稳定，成交量也别以前活跃一些，现在进入比较安全。深圳还存在一些不确定性，也许前期部分涨幅较大的板块会再小跌。
二三线房价涨幅比较急比较高的城市：合肥、厦门、南京应该是涨幅最高的了。第二梯队是杭州、福州、郑州。其次是天津、武汉、成都、 济南、青岛等等。长沙因为涨的时间晚，还会小涨一波。其他城市房价逐渐趋于稳定。
二三线房价涨的比较晚比较慢的城市，像重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨和太原。重庆，西安的房价增速会慢下来。其他几个可能会有较长时间的补涨。
前期涨幅过高，目前房价正在下行的城市，是石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江。
不在此列的三四线，看有没有房价上涨的迹象吧。如果处于棚改区，房价正在上行，短期是跌不下去的。
2018年即将到来，你觉得房价会降吗？欢迎留言区讨论~
部分资料来源：中国房地产报、楼市参考（house0929）、暴财经（icaijing123）、凤凰房产（houseifeng）、 刘晓博（liuxb929）、地产情报站（dichanqbz）、融360等。
如何理解财政部长关于房地产税的方案及楼市影响？本周日买家讲坛将给出独家系统解读！点击阅读原文链接报名或联系编辑李烨15720612081（微信同号）咨询。