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一山东籍男子以买房为由，在支付首付款后把房产过户到自己名下，再转手将房产抵押套现。半年内，一男子伙同其表妹等人先后骗取16处房产套贷近900万元。
乍一看这惊人的巨额数目着实让众人羡慕，在短短的半年之间就可以通过各种手段获得巨额收益也是智商惊人。但是不义之财终究不是属于个人，近日，经山东省潍坊市奎文区检察院提起公诉，法院一审以诈骗罪分别判处汪文晨、林敏、于小红有期徒刑十五年、有期徒刑六年、有期徒刑五年。
大家在感叹他们应受到法律的制裁的同时，不仅疑问他们是如何在半年间得到这么大额数目的金钱呢？原来，他们从2013年冬天，便谎称为家人购房但手头资金紧张先支付首付为由，先后从数位房主手中获得房源并办理房屋过户，再利用该房产办理银行贷款获得贷款总额900万元。
难道汪文晨真有如此高的理财头脑或是其自身时候是资深的理财师？其实不然，汪文晨是因为欠债急需偿还，向朋友借了70万元，期限两个月。随着还款期限临近，汪文晨多次找对方希望延后还款，但是都被拒绝，见汪文晨确实还不上钱，对方便提议汪文晨可以找套房子办贷款。
汪文晨想到自己手里没有房产，个人信用记录又有逾期，无法从银行贷款。无奈之下，他借了高息借款，还上了70万元的借款。事后，为了偿还高息借款，汪文晨便开始“买房套贷”。短短半年时间里，伙同家人共4人先后诈骗16处房产购房余款750余万元，将这些房产抵押获得贷款近900万元。
由此，不难看出，汪文晨只是因掌握有利条件才心生歹意。可见二手房交易时存在一定的风险，大家在二手房交易时一定掌握正确的办理流程及方式，交易时一定掌握正确的办理流程在交易时不仅要保障自己的房源无纠纷也要查看对方的购买能力及购买意图，在买房时也应去检查所购房源是否有不良贷款等，避免不法分子转空子导致自己的财产损失。
中泽信和为各位有买卖二手房意向的客户提供正确的二手房交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
正确的二手房交易流程不仅可以帮助回笼资金，也可以让我们有充裕的资金去投资理财，中泽信和常年为您提供真实可靠的贷款及理财建议，欢迎您随时咨询。