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正常来说，房产抵押贷款的流程是这样的：
1⃣️提交资料至银行或金融机构审核-面签-实地；
2⃣️在银行或者金融机构审批通过（常指拿到批复）；
3⃣️在房管局报押；
4⃣️发放贷款；
那么1⃣️2⃣️4⃣️流程呢，太长了，有点懒得说，捡个简单的说，也就是3⃣️在房管局报押中需要注意的细节；
准备工作：
1、材料：房管局办理抵押手续需要贷款申请人及配偶准备：夫妻双方身份证复印件、房产证复印件、银行或贷款机构抵押合同（有个别银行抵押合同和借款合同需要都带着）；
如果各种复印件没带？那请您出门左转小卖部十块钱一张复印件只收现金哈！
2、预约：现在全国各地房产交易中心都支持手机预约取号，也就是前一天尽量先约上号。
为啥呢，第二天办理业务的人有多少不清楚，到了现场取号的话说不定就得排到了下午，别的地方不清楚，山东青岛这边的银行抵押专员都是上午办理抵押下午去分行送抵押权证。
上午没叫着号？那您先请回吧，see you tomorrow了您嘞！
填写合同：
1、填写抵押和借款合同内容：留意合同内的“期限”“金额”“利率”是否跟之前实际情况一样，差一点都不行！
2、注意填写过程中有些地方是“借款申请人填写”有的地方是“借款申请人配偶或者父母填写”如果你写错了......
抱歉，合同就这一份，您先打个车去银行重新写一份再拿到房管局咱们再往下走流程吧。啥？有点远？办贷款那位经理不在，领导开会没空盖章？那好说，see you tomorrow了您嘞！
缴纳税费：
把窗口业务迷迷瞪瞪办完了以为终于可以走了，就算你现在走了，同样还是see you tomorrow了您嘞！
别慌！还有事儿呢，办完抵押之后需要根据所抵押房产性质核税，需要再去抽号的地方抽取一个税务局的号。
一般商品普通住宅的费用都在百元以内，网点就不好说了，一般一两万。贵的网点房要交到几万几十万不等，是根据所抵押网点的购买时间和购买发票及抵押的金额来决定的。
缴工本费：
办完抵押手续之后，银行或者金融机构会取得一本“抵押权证”这一本抵押权证的工本费一般是80元左右。
这个钱需要贷款发放的机构来缴纳，但说良心话，这个钱抵押专员少有掏的，很多贷款申请人自己主动去承担这八十元工本费，然后再拿到发票后让银行的抵押专员拿去报销。
你说我就不替你掏这80块钱，惯那些臭毛病！哎呀，当时是过瘾了，说不定又是see you tomorrow了您嘞！
因为“他项权证”只有银行授权，房产交易中心备案的客户经理才有资格取走，别人谁来了都拿不走你说气人不气人，拿不到这个证，你的贷款是没法发放的！
有的人寻思，钱又不多，一年好几万利息我都掏了，不差这八十块钱了，还能落个好印象，说不定过两年解压的时候还得找人家；
有的人合计，反正都报押完了，贷款发放是板上钉钉了，只是时间问题，大不了我多等几天呗！我干嘛子再去多掏这80元冤枉钱！
那么半夜12:00还在看手机连基本的性生活都没有的你，觉得这80元该不该交呢？