今年10月份以来，上海、长沙、福建、江西等不同程度的“房闹”成为大家茶余饭后的谈资，“房价要降、楼市要凉”的消息也是层出不穷，大家对房价是否要降也是极为关注。再加上近期央行降准的行为，更让大家纷纷猜测楼市的未来将会如何~~

对于这些情况的出现，大家也都猜测对房贷是否有影响？银行利率是否会下调？放款周期是否会缩短？为此，510小编特意咨询了江阴10家银行，了解一下最新的房贷政策~~

房贷利率并无下调迹象，最高上浮仍旧是20%

（各银行放贷利率表 更新于2018.10.19）

在此次摸查中，510小编发现银行利率并没有下调的迹象。

首套房的银行利率已经全部上浮20%，二套房的银行利率上浮25%-30%左右。与上次银行摸查（8.21）相比，银行利率上并没有太大的变化，但贷款条件越来越严格。

外地人购房，“单外”客户的购房利率基本与本地人相同。

江苏银行还会根据单外客户的具体情况，将银行利率上浮20-25%不等。

建设银行、交通银行这两家银行还需要单外客户提供一年的社保证明。

而对于双外客户的银行贷款，大部分银行已经直接停贷不做，就算是能提供贷款的，也要求是优质客户，首付也要5成左右，贷款利率都要上浮25-30%左右，其中，双外人员购房贷款利率上浮最高的当属中国银行，上浮35%。

无论首套房还是二套房，首付基本4成起，放款时间不定

在购房首付上，首套房的首付基本是4成，其中，中国邮政储蓄银行的首套房首付是3成，而浦发银行针对优质客户，首付最低可做到3成。

二套房首付基本都在4-5成。其中，南京银行的二套房首付在5成，如果是工作和收入都非常稳定的客户，可以有所优惠。

外地人购房方面，单外购房者的首套房首付比例与江阴本地购房者基本相同，首付是4成。而双外购房者可以贷到款的，首付基本都在5成或者以上。

在放款时间上，大部分银行表示不好说，不一定，不过交通银行和招商银行表示有明确的放款时间。

交通银行表示，只要手续齐全的，纯商贷的放款时间位1-2个月左右，组合贷款的放款时间为2-3个月；

招商银行手续齐全的，一手房放款时间为1-2个星期，二手房放款时间为1-1.5个月左右。

银行利率持续持续收紧，买房压力越来越大

在此次摸查中，510小编发现，央行此次降准丝毫没有影响到房贷利率，房贷利率不仅没有下调，而且要求还越来越严格。

在摸查过程中，510小编听到最多的一句话就是“要视客户的情况的而定”，客户资源优质的能贷到款的机会更大，看来，要想顺利贷款，只能努力、努力、再努力啦~~

银行利率的收紧，对诸多购房者来说，意味着的是月供越来越高，月还款的压力越来越大，尤其对刚需一族来说，更是伤不起。

而且银行贷款的条件也是一天天的变化很大，但整体不变的就是客户资源越优质，贷款就会越好做，所以，大家还是踏踏实实的好好工作吧。

当然啦，能贷到款的前提就是个人信用良好，所以在平时生活中，还是不要出现信用不良、信用卡逾期等问题，否则，就算购房者的工作再好、收入再高，也是于事无补的。

个人观点

在小编看来，未来的银行利率可能会持续收紧，贷款条件会越来越严格，并不会出现大家希望的银行利率下调的情况，所以有想买房的朋友不要犹豫，也不要持续观望，否则，错失机会，再想要买房的时候，付出的就会更高。

当然了，这只是小编个人的观点，不代表任何官方立场。对于银行利率将来会如何变化，您有什么想法吗？欢迎在下方留言哦~~