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“听说房贷现在紧张得很，而且利率上涨了不少？”
近期，坊间流传个人房贷日趋紧张，不仅利率上涨而且放款也很慢。记者走访了贵阳市多家银行了解到，银行并没有“一刀切”，确有部分银行在2018年对于房贷利率采取上调措施，首套房基准利率上浮20%，二套房为基准利率上浮30%，但也有银行今年并未调整。
据了解，早在去年，贵阳市不少银行的首套房贷款利率就上调为“基准利率上浮10%”，2018年开年，有银行再次上调了个人房贷的利率。
农行贵阳分行表示，春节后政策并无改变。目前执行的政策为：首套房首付最低为两成，执行利率视客户信用评分确定，但最低也是基准上浮10%。对拥有1套住房且相应住房贷款已结清的家庭，为改善居住条件申请个人住房贷款购买普通住房的，可执行首套房政策；对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件申请个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为30%，执行利率为基准利率上浮10%及以上。
民生银行贵阳分行个人金融部门的刘经理表示，在今年1月份，该行就根据总行的文件精神，将首套房贷的利率调整为基准上浮20%，二套房调整为上浮30%，之前分别为10%和20%。首套房和二套房的首付比例依次为二成和三成。虽然是第一季度，但额度仍显得比较紧张，“额度由总行根据各地情况和市场情况配发，目前是比较紧张”，刘经理还表示，就在前几天，分行又接到总行进一步通知，以上利率可能会在近期继续调整，方向应该是逐步趋紧的。
工行省分行营业部个贷业务的闫经理解释说，今年一季度，贵阳地区的房贷额度同比偏紧，但相对于辖内一线城市还是比较宽松的。从去年10月份开始，该行房贷利率调整为首套房基准上调10%,二套房为上浮15%（贷款已结清）、上浮20%（贷款未结清），对于二套房的认定为“认贷”，如果之前购房时是全款付清的客户可算作首套房。至于放款速度，闫经理表示，受多种因素影响，从去年开始，放贷速度就减缓了，可能要2个月左右才能放好，目前同业的情况都差不多。闫经理表示，估计2018年，贵阳房价仍有上涨空间，刚需也仍然强劲，房贷紧张的状况不会有太大改善，偏紧的格局很有可能会延续2-3年。
也有银行表示，目前的额度“还可以”。中信银行贵阳分行有关人士表示，目前房贷利率暂无变化，首套房首付2成利率上浮10%,二套房首付3成利率上浮15—20%。年初的房贷额度相对宽松。对申请贷款者需要身份证明、婚姻证明、征信证明、收入证明等相关资料。该行对于“总对总”合作的楼盘在额度上将给予较大支持。如果客户想提前还贷的话，一年后提前还款无手续费无违约金。
另一家银行的支行个贷负责人表示，一季度的额度并不紧张，但是整个2018年就不好说了。去年12月份，该行也将首套房利率上调为基准上浮15%，二套为上浮20%，此前，这两项指标分别为10%和15%。该行对购房套数的认定为“认房也认贷”，只要客户之前购过房屋或者办理过房贷，再次申请都认作第二套房。
记者发现，银行调整的主要是贷款利率的上浮幅度，而首付成数基本无变化，多以“首套房两成二套房三成”为主。对于二套房的认定，也是不尽相同，“认贷”的银行相对多些，也有银行是“认房也认贷”。在认贷的银行中，民生银行相对宽松，房贷余额未结清的客户购房才算第二套房。
银行人士表示，虽然公积金贷款更加实惠些，但是受公积金缴纳年限、房开约束等限制，有很多客户无法办理公积金贷款，目前商业贷款的刚需还是比较大的。除了征信等情况，客户的还款能力、职业稳定性也是放款的考量因素之一，也有银行会将客户的存款贡献度当成利率优惠的条件之一。