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在经历连续下调半年后，全国房贷利率水平已经进入反弹阶段，据融 360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，二套房贷款平均利率5.76%。
据融360大数据研究院监测的35个城市，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期利率多次上调，其中苏州地区首套房贷利率为 6.03%，成为全国房贷利率最高城市，大连的首套房贷款利率涨幅为7月最大城市，而武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平也在5.90%以上，除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。
以上数据可以看出，全国房贷普涨已是普遍现象，那么，西安的房贷利率情况如何呢？房博士就此进行了摸底。
西安首套房利率大多上浮15% 最高上浮20%
8月14日下午，房博士对西安部分主流商业银行房贷利率进行调查，发现目前西安的首套房情况基本没变，首付都是在三成和四成之间，利率较之前相比，仍以上浮15%为主流，其中西安银行首套房利率还是执行上浮10%。
但是需要特别指出的是，中国工商银行首套房贷利率从上浮15%上调至上浮18%，浦发银行（西安分行）首套房房贷利率从上浮15%调至上浮20%。
西安二套房利率以上浮20%为主流
针对二套房的房贷利率，房博士发现，目前各大商业银行的政策基本一致，没有太大变动。但是个别银行出现了利率和首付比例上调的现象。
中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%。
浦发银行信贷部魏经理表示，浦发银行额度受到控制，目前二套首付比例不变，但是房贷利率已经上浮，相比之前均提高了5个百分点，利率上调至25%。
值得关注，中国建设银行和中信银行、招商银行二套房出现了首付比例6成。据银行信贷部相关负责人介绍，影响首付比例的主要因素，除了个人征信基本条件外，也受到银行与开发商之间的条件约定。
首付提高6成是什么概念？以一套150万的房源来说，最低4成首付比例，首付款约60万；首付比例6成，首付款约90万，同时房贷利率上浮20%，对于购房者而言压力更大。
同时，中国银行信贷业务相关负责人表示，中国银行在执行二套房贷利率上浮情况有3种情况，第一种，没有贷款的情况下，利率执行上浮15%；第二种是，有贷款已结清利率上浮17%；第三种情况，有贷款没有结清，利率执行上浮20%。
个人房贷利率波动 受多重因素影响
此外，房博士在对各大银行的调查中得知，目前西安影响个人房贷利率的最主要因素是征信是否良好、个人贷款金额和还款能力的评估，同时，各大银行对个人的房贷利率的具体执行并非完全一致，银行的贷款利率是基准，要看个人的情况，以最终执行的房贷利率为实。
那么影响个人利率的因素都有哪些？房博士在此给大家收集一些最新的相关资料，仅供大家参考。
01
个人征信记录
如果购房者近两年内有连续三次或累计六次的信用卡逾期，借款人的买房贷款申请多半会遭拒。另外除信用卡逾期之外，如信用不良被起诉、长期拖欠水电话费、物业费等费用也会造成征信的不良记录。
据房博士调查，目前西安各大银行征信记录针对拖欠水电费、物业费等政策暂未全面实行，但是后期征信记录将会跟进，所以大家这方面一定要注意，以免造成失误，影响自己的征信，就得不偿失了。
02
还款能力评估
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或工作和收入不稳定，都将影响房贷的审批。
03
个人贷款违约
如果申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等，将被银行直接拒贷或影响房贷利率的上浮比例。
04
首付款
根据银行要求，申请贷款的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于40%（某些银行要求60%）。房博士在调查中得知，如果客户愿意提高首付比例，也将会影响利率的波动，因此，对于申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
05
负债过高
如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等，也将会对房贷利率造成影响。
综上所述，大家对于目前西安房贷利率情况有了一定的了解，每个银行的贷款是有所不同的，所以执行房贷利率也是有所不同的，房博士在此提醒大家在选房时，需要详细咨询具体楼盘及相对应的贷款银行。
列举：
1、贷款100万30年，基准利率4.9%，等额本息，总支出利息910616.19元，月均按揭还款5307.27元；
2、贷款100万30年，基准利率4.9%上浮10%，等额本息，总支出利息1019264.23元，月均按揭还款5609.07元；（总支出利息增加108658.04元，月均按揭增加301.8）
3、贷款100万30年，基准利率4.9%上浮15%，等额本息，总支出利息1075773.68元，月均按揭还款5766.04元；（总支出利息增加165157.49元，月均按揭增加458.77）
4、贷款100万30年，基准利率4.9%上浮20%，等额本息，总支出利息1130686.49元，月均按揭还款5918.57元；（总支出利息增加220070.3元，月均按揭增加611.3）