对于房贷利率上浮或者下降对房地产市场的影响，在很多文章中我已经写过了这样的观点，房贷利率开始上浮10%怎么看借此机会简单谈谈我的观察。

全国首套房贷利率连续下降目的是为了防止房地产市场出现过冷

济南威尼斯小镇

相信关注房地产市场的朋友，应该知道2018年下半年很多房产商出来诉苦说“我要活下去“等等，这是一个确实的情况，因为连续多年的房价上涨，尤其是过去两年的棚改导致的四五线城市房价普涨之后，全国的房价基本都经历了一个经历了一轮暴涨，甚至有些城市尤其是一二线城市经历了多轮暴涨（年增长率在20%以上），这样的情况下已经刺痛了很多普通大众的神经，说一句已经成为一种”社会矛盾“也不会过，”买涨不买跌“的心理和全民买房的背景下，为了解决那个房产购房热的情况，很多银行从2017年开始就逐步提高了首套房贷利率，从上浮10~20%甚至最高到30%。

在这种高房价、高消费、高房贷利率、低收入的情况下，越来越多的民众选择观望或者持币等待，2018年下半年很多开发商资金出现问题的主要原因。要知道购房者的购房款和个人住房贷款是很多开发商主要的资金来源之一，仅仅预收款和个人住房贷款的资金至少占据了开发商所有资金来源的50%以上，所以如果一旦出现销售不畅的问题，那么开发商的好日子就到头了。

2019年之后，银行逐步进行房贷利率的下浮目的就是为了避免是房地产出现过冷的情况，当然个人猜测很多房企的这种喊苦也是有一定的效果的。山东的群星璀璨与河南的单核发展的结果，济南被郑州赶超

济南

不同城市的房贷调控政策不一样，银行房贷利率上浮情况也不一样，这会成一种趋势

第一、济南首套上浮10%的房贷利率在全国来说并不算高。2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，济南上浮10%后也不过是5.39%的利率，这样的利率在全国来讲已经是属于比较低的了，目前来说房贷利率的10%左右的区域基本集中在沿海，长三角和珠三角等经济相对比较发达的地区，中部跟西部部分城市来说，首套房贷利率还在20%左右。

济南

第二、2019年的房贷利率调整已经进入尾声，期待房贷利率有进一步下调已经不现实了。目前来看全国房地产市场基本稳定，济南的房地产市场也属于这样一个情况，并没有出现过冷或者过热的，也就是说房贷利率进行调整的概率不大。甚至个人觉得进入下半年后尤其是第4季度，随着银行贷款的吃紧，可能会出现房贷利率上浮的情况。

综上，个人觉得在未来很长一段时间内，期待房贷利率回归到基准已经不现实了，除非类似于经济危机那样的情况，才会出台各种措施鼓励大家购房，拉动经济增长。提醒在济南的朋友，如果是因为刚需或者自己需要购房的情况下还是尽早购房的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言。点赞。关注。转评哦。