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中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！
那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗？
是肯定的！一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：
情况一
绿卡持有人
通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。
根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：
（数据来自：美国银行）
情况二
非绿卡持有人
没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。
大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。
申请美国房贷必备的证件材料
1、足够完成首付和其他交易费用的现金证明
2、提供在美国或国外的资产证明
3、护照
4、近期收入证明（工资单或税收申请表）
5、信用记录／国内相关信用报告／信用推荐信
6、拥有美国银行帐户（不一定是贷款银行）
7、房屋买卖交易合同
8、提供目前居住地址证明
贷款政策及相关流程
一、年限
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
二、最新利率
根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：
（数据来自：美国银行）
三、固定利率与浮动利率
办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。
固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
step1
选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可以选择一家对自己最有利的银行办理贷款。
step2
确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资格，可以准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。
step3
正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署.
step4
放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
高端买家不仅对选择房产本身有较高要求，如果能合理地使用融资方法、更高效地完成在美国的置业、投资，以实现美国资产配置的计划，那是再好不过的。不过，并不是每一家房产经纪公司都有实力提供这样的服务。当前，大多数美国银行已制定有方案以适应国际买家的需要，可根据买家情况最多提供60-70%的融资。不过，文件准备的要求可能会比较严格，且外国买家将需要提供证明他们合法进入美国的证据(例如护照或签证)、信用备询人、过去租金或抵押金的查验，以及就业的证明。
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