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央行降准,房贷利率要下降?合肥最新房贷利率出炉!-房贷利率下调

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最新资讯《央行降准,房贷利率要下降?合肥最新房贷利率出炉!-房贷利率下调》主要内容是房贷利率下调,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。,现在请大家看具体新闻资讯。

10月7日,央行宣布降准!

自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。这是年度金融市场又一重大事件。

央行降准,房贷利率要下降?合肥最新房贷利率出炉!

央行官网发布降准消息

其实,普通购房者更关心的是,降准对楼市会不会有说影响,房贷利率有没有下降的可能?

降准到底对于楼市有什么影响呢?

央行降准利好楼市 房地产市场将平稳发展

对于楼市来说,金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;另一方面,房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等)。


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同时加大了房地产市场秩序专项整治,在两方面综合下,今年的楼市还是整体平稳,局部活跃为主,涨也难跌也难。

有利于银行下调贷款利率

而本次央行降准对于贷款利率的影响,中行研究员高玉伟表示,这次降准与上一次降准的规模一致,为市场释放了一部分资金规模,为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。

此外,预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降,这有利于银行下调贷款利率。

现实:合肥首套房贷款利率最高上浮20%

如今在合肥买房,房贷利率成为购房者最关心的问题之一。本次央行降准后,合肥各大银行购房贷款利率是否有变化?

小微梳理了各大银行发现,暂时并未出现下降,并且多数银行执行的是首套房贷款利率上浮20%的政策。

“首套房贷款利率上浮20%,现在各家都一样。”据交通银行工作人员透露,该行首套房贷款利率执行的是上浮20%的贷款利率。

正如该工作人员所说,小微咨询了工商银行、建设银行、徽商银行等10家银行,得到的答复均是“首套房贷款利率上浮20%。”不仅如此,浦发银行、民生银行等部分银行目前暂停放款。

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在二手房贷款方面,建设银行、工商银行等提高了贷款首付比例,要求至少在5成以上。而部分银行停止办理二手房贷款。

不少中介工作人员也感受到了二手房贷款难,“现在二手房贷款很难,放款时间也很长,一般小中介都贷不到。”合肥某中介销售人员表示。

年初不买房 年末多付超10万

今年合肥购房贷款利率一直处于上涨态势,年初合肥各大银行执行的还是首套房贷款利率上浮10%的政策,到了下半年就已经上浮了20%。

这意味着购房者买房成本又要增加不少。以购买一套100平米,总价150万的住宅计算,首付3成,还需要贷款105万。


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房贷利率上浮10%贷款105万还款明细

央行降准,房贷利率要下降?合肥最新房贷利率出炉!

房贷利率上浮20%贷款105万还款明细

在年初,贷款105万,贷款30年,按照利率上浮10%计算,每月还款金额为5889.52元,30年总支付本息2,120,227.44 元,按照上浮20%计算,每月还款金额为6,214.50 元,30年总支付本息2,237,220.82 元,多出11.6993万元。这对于普通购房者来说,着实压力山大。

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