返回目录：理财投资
10月7日，央行宣布降准！
自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。这是年度金融市场又一重大事件。
央行官网发布降准消息
其实，普通购房者更关心的是，降准对楼市会不会有说影响，房贷利率有没有下降的可能？
降准到底对于楼市有什么影响呢？
央行降准利好楼市 房地产市场将平稳发展
对于楼市来说，金融政策放松（降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落）对楼市是利好；另一方面，房地产政策却在收紧（利率、首付比、购房资格等）。
同时加大了房地产市场秩序专项整治，在两方面综合下，今年的楼市还是整体平稳，局部活跃为主，涨也难跌也难。
有利于银行下调贷款利率
而本次央行降准对于贷款利率的影响，中行研究员高玉伟表示，这次降准与上一次降准的规模一致，为市场释放了一部分资金规模，为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。
此外，预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降，这有利于银行下调贷款利率。
现实：合肥首套房贷款利率最高上浮20%
如今在合肥买房，房贷利率成为购房者最关心的问题之一。本次央行降准后，合肥各大银行购房贷款利率是否有变化？
小微梳理了各大银行发现，暂时并未出现下降，并且多数银行执行的是首套房贷款利率上浮20%的政策。
“首套房贷款利率上浮20%，现在各家都一样。”据交通银行工作人员透露，该行首套房贷款利率执行的是上浮20%的贷款利率。
正如该工作人员所说，小微咨询了工商银行、建设银行、徽商银行等10家银行，得到的答复均是“首套房贷款利率上浮20%。”不仅如此，浦发银行、民生银行等部分银行目前暂停放款。
在二手房贷款方面，建设银行、工商银行等提高了贷款首付比例，要求至少在5成以上。而部分银行停止办理二手房贷款。
不少中介工作人员也感受到了二手房贷款难，“现在二手房贷款很难，放款时间也很长，一般小中介都贷不到。”合肥某中介销售人员表示。
年初不买房 年末多付超10万
今年合肥购房贷款利率一直处于上涨态势，年初合肥各大银行执行的还是首套房贷款利率上浮10%的政策，到了下半年就已经上浮了20%。
这意味着购房者买房成本又要增加不少。以购买一套100平米，总价150万的住宅计算，首付3成，还需要贷款105万。
房贷利率上浮10%贷款105万还款明细
房贷利率上浮20%贷款105万还款明细
在年初，贷款105万，贷款30年，按照利率上浮10%计算，每月还款金额为5889.52元，30年总支付本息2,120,227.44 元，按照上浮20%计算，每月还款金额为6,214.50 元，30年总支付本息2,237,220.82 元，多出11.6993万元。这对于普通购房者来说，着实压力山大。