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年末，各银行贷款额度紧张，又出现房贷收紧、贷款利率上浮幅度上调的状况。笔者走访市场获悉，目前不少银行首套房贷利率上浮15%或以上，二套房贷款利率上浮20%或以上。只有少数银行优质客户能够申请到首套房贷利率上浮10%的优惠。
上浮15% 百万贷款利息多出30多万
刚刚订下莞城一套房的陈先生，面临着两难的抉择：如果年末申请贷款的话，房贷利率要上浮15%；如果拖到明年1月份再签约，就得不到开发商承诺的折扣。在纠结当中，杨先生最终决定12月底就签合同，起码开发商的折扣锁定了，而房贷利率上调幅度在1月份也不一定降得下来。
陈先生没有想到，现在房贷利率虽然不高，但上浮的空间却达到近几年的新高。他刚刚卖掉的房子，房贷利率是基准利率的8.5折，现在这套要上浮15%，这就意味着比之前那套上浮了30%。如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。
首套房贷上浮15%成为主流
笔者走访市场获悉，目前，一手房首套房贷利率上浮15%是主流，也有部分银行上浮20%。有银行工作人员表示，对于个别信用较好，在银行长期有做理财等业务的客户，或许有可能申请到利率上浮10%的优惠，但还是比较难。此外，二套房贷款利率上浮20%或以上，写字楼、商铺等商业地产贷款利率上浮利率一般要达到30%-40%。而在此前，首套房贷利率在8.5折至基准之间浮动，今年下半年开始，房贷逐渐收紧利率上浮达到目前的水平。
二手房贷款方面也是如此。东莞市聚蜂按揭服务有限公司客服部经理谢淑华表示，就目前来说，首套房利率上浮为15%-20%，其中中国银行、农业银行、兴业银行、交通银行、邮政银行、平安银行上浮15%；二套房利率上浮为20%-30%，其中中国银行、农业银行、兴业银行、交通银行、光大银行、邮政银行、平安银行上浮20%。因临近年底，所以新接单走流程要2018年才能达到放款条件，具体什么时候放款还无法确定。
年底购房贷款需谨慎
一边是不断上浮的贷款利率，一边是不断上涨的房价，购房者不得不承受着双重煎熬。
值得注意的是，房贷基准利率是每年跟着市场变化的，而利率上浮的幅度，一旦签了合同，是二三十年的期限内不会变的。如2008年购房的刘女士，至今仍享受着房贷利率7折的待遇。而上述陈先生签下上浮15%的贷款合同，意味着以后房贷利率无论如何打折，都只能继续承担上浮15%的利息。
有业内人士表示，一般情况下，年底贷款额度紧张，贷款利率居高不下，每年年初较为宽松，利率上浮的幅度可能会有所下调。但在目前调控趋紧的形势下，明年贷款利率上浮的幅度能否降下来还未得知。与此同时，在调控趋紧的背景下，意味着房价也不会出现大幅度的上涨，这时候观望看看，或许有机会迎来房价和贷款利率上浮幅度双降的良好局面。
（周晓玲）