在楼市“限购限贷限售”一系列调控政策轮番轰炸之后，近期，全国各地又掀起了“银行上调房贷利率”的调控风。

在这之前，在全国各城市，通过银行商业贷款买房，各银行均有不同折扣的房贷利率优惠。利率折扣最大的时候，曾有8折的基准利率折扣。随着楼市调控的不断升级，房贷基准利率折扣不断缩小，从8折逐渐升至8.5折、9折、9.5折……直到现在一线城市主要银行取消房贷利率优惠，首套房执行基准利率。

房贷利率折扣减少，买房资金成本增加

房贷利率折扣越来越少，对于普通购房者的直观感受就是“贷款买房利息增加”。于是，很多人认为这是“变相加息”甚至“定向加息”，将导致购房资金成本增加。

但是，在业内人士看来，房地产调控政策持续收紧，导致银行的资金成本明显上升。所以当前银行缩小贷款利率折扣，是其受到各地出台房地产调控政策的影响并调整自身资产负债结构的结果。利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。从中长期看，房地产市场涨幅放缓，对于刚需购房者来说是好事。

北京广州5月执行首套房基准利率，热点二线城市或将接棒

据公开平台数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升。

而进入到5月，据公开媒体发布的信息显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市近日已全面缩减房贷利率优惠。

• 北京：五一假期过后，多家银行首套房利率由9.5折上调至基准，二套房上调到1.2倍。

• 上海：在五一过后，多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率，二套房贷无变化。

• 广州：5月6日起，四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率，二套房保持1.1倍。

• 深圳：4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

基于一线城市房贷利率的全面收紧，不少业内人士表示，从后期看，房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上，仍有上浮的可能。而根据之前楼市调控政策的跟进步凑，接下来，热点二线城市很可能会接棒执行首套房基准利率。

成都多家银行执行首套房9.5折利率，二套房贷款利率上浮10%

在今年1月份，成都多家银行就对首套房的利率折扣进行了调整，将先前的8.5折利率上调至9折。

（2016年9月和2017年1月成都部分银行的首套房贷利率折扣对比）

而从目前成都银行的房贷利率来看，部分银行又调整了折扣。首套房的利率折扣，相比1月份的9折利率折扣，大部分银行已执行最低9.5折，还有部分银行已开始执行基准利率。

（2017年1月和2017年4月成都部分银行的首套房贷利率折扣对比）

而根据四川日报报道，在成都的二套房贷款利率，基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。如中国银行、工商银行、招商银行、民生银行等，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。”

作为一个热点城市，按照成都当前银行的房贷利率行情，接下来会不会完全接棒北京等一线城市“定向加息”政策呢？目前还不好判断。但不少业内人士认为，房贷利率还有上涨的可能性。另一方面，全国商业贷款利率折扣不断缩紧，也是导致当下楼市趋于冷静，观望情绪增加的因素之一。