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一年一度秋风劲，不似春光。胜似春光，寥廓江天万里霜。
---毛泽东《采桑子.重阳》
近日，央行再度宣布降息，释放长期资金9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
央行此次降准跟往常一样，主要针对中小企业。降低民营企业融资成本，支持实体经济发展。那么房地产会不会从中收益呢？
年内二次降准，对于楼市究竟有何影响？今年1月，央行宣布降准，释放长期资金8000亿元。目的同样为降低中小企业融资成本 ，支持实体经济发展。那么资金有没有流进房市呢？我们来看看一月降准后深圳市场的反应----
春节后，二手房市场看房人数大幅增加，链家网看房数据从单日1000次剧增至10000次，远高于去年同期。
3月，各大银行纷纷下调房贷利率，首套由上浮10%下调至5%，二套由上浮15%下调至10%。
二手房成交量强势反弹，4月网签量重返8000套，同比上涨25.31%。同时，各大银行放款速度明显加快。
飞鸿认为，除去周期及典型旺季因素外，部分资金依然流入了房市。
LPR新机制下，调控房市的任务下放给地方，因城施策。过热的城市将会收紧，趋于稳定和下滑的城市将会出现不同程度的宽松。
深圳今年二手房月平均成交套数为6121.75套，低于过去十年平均套7312套。而近十年深圳常住人口流入近300万人，深圳市场并没有出现过热现象，整体价格平稳。
数据来源：深圳市住建局
数据来源：深圳市统计局
因此，飞鸿猜测，在新政实施时，深圳首套房利率大概率会略微下调，二套房利率略微上调。
恒大研究院任泽平教授为我们提供了业界广为流传的分析框架--“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
其一，短期房贷利率的波动直接影响购房成本，会促使提前或延期消费；其二，房贷利率表明zf对市场的调控态度，会影响消费者的预期。
飞鸿认为，在房住不炒的总基调下，未来较长一段时间内，深圳市场的主旋律依然是平稳分化。热点区域（如前海、光明）及名校学区房将强劲上涨，部分关外地区二手房将涨跌不一。短期内，成交量将进一步反弹，从过去十年的成交量来看，预测今年九月十月二手房网签量分将别为7200套、6000套左右，价格不会出现大幅上涨。
因此，建议刚需首套房的客户朋友可以在新政实施前入手，在新政实施时办理待贷款。这样既能享受利好前的价格又能享受利率优惠。