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合肥房贷利率有变！
中信、工行、招行、建行、农行都下调！
8家银行首套房利率仅上浮15%！
买房成本降6万！
网友：马上去办！
一、合肥6家银行宣布，
首套房利率下调！
合肥6家银行下调！目前已有8家银行首套房利率上浮15%！
备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是8月23日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，下表仅供参考。
合肥16家银行最新房贷利率一览
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合肥5家银行首套房利率下调至15%
此次摸底中，首套房利率变化明显，竟然中信银行、工商银行、建设银行、招商银行和农业银行等5家银行表示首套利率只涨15%，截至目前，16家银行只有8家银行首套房利率上浮15%。
合肥6家银行首套房利率下调一览
中信银行、中国工商银行和交通银行均表示：首套房利率不低于15%。
邮储银行则表示：“一直执行上浮15%的利率，不过利率执行还是要看放款时的情况。”
交通银行则由上浮20%变成最低上浮18%。
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4家银行二套房利率回调
除了首套房利率下调之外，中信银行、光大银行、交通银行、招商银行的二套房（未结清）利率也发生了变化：
合肥4家银行二套房（未结清）利率回调一览
中信银行：二套房（未结清）利率由上浮30%降至上浮25%，同时要考虑贷款人的征信情况。
光大银行：由二套房（未结清）利率由上浮30%降至上浮20%-25%
交通银行：同样由上浮30%降至上浮22%
招商银行：此前二套房（未付清）的利率上浮25%-30%，现在只上浮15%
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合肥3家银行暂时不做住房贷款
截至目前，合肥已有浦发银行、合肥科技农村商业银行、民生银行三大银行不做住房贷款业务。
另外还有兴业银行表示：根据具体情况确定是否办理住房贷款。
这主要的原因就是银行的额度吃紧，好多银行在上半年发放房贷的过程中，就已经把一年的信贷额度给用完了，造成合肥银行额度紧张。
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华夏银行：所有房贷利率都是30%
在部分银行纷纷下调房贷利率之时，华夏银行却表示：我们所有房贷利率全部为30%。
要知道，上周华夏银行首套房利率还只是上浮15%-20%，二套房（未结清）的利率上浮25%。
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放款速度最快不超过2个月
至于放款速度，不同银行也给出了不同的回答。
华夏银行表示，放款不超过两个月。
招商银行的放款时间为三个月左右。
中国银行表示，如果现在办理贷款，最快年底才能放款。
而杭州银行、中国农业银行和邮政银行则表示，放款速度不确定，主要根据贷款的额度，其中中国农业银行明确表示，二手房的放款时间会长一些。
二、首套房利率回调至15%
买房人少付6万块利息！
多家银行的首套房利率与之前相比均下调5%左右，那么，对于买房人来说，这到底意味着什么？
回调至15%比上浮20%少付6万块利息！
以在合肥购买一套100㎡的住宅，均价1.5万/㎡，商业贷款30年来算：
基准利率：每月需还款5573元，支付的利息为95.62万元；
基准利率上浮20%：每月需还款6215元 ，支付的利息为118.72万元；
基准利率上浮15%：每月需还款6051元，支付的利息为112.84万元；
通过上面的计算，我们可以发现，与首套房利率上浮20%相比，回调至15%意味着利息比之前少还6万的利息！
三、南京有银行利率下调10%！
广州、连云港都在降！
不止是合肥，就在今天，有网友爆料南京某银行优质客户可上浮10%！
1
南京有银行放贷利率10%！
有网友爆料：“汇丰银行优质客户可上浮10%。”
据他表示，汇丰银行贷款利率原来是上浮20%的，但现在优质客户可以做到上浮10%。
对此，汇丰银行回复道：
汇丰银行
1、首套房最低可做到利率上浮10%，二套房最低可做到利率上浮11%
2、新房：没有合作的楼盘，如果是准现房，马上可以办房产证的可以贷款。
3、二手房：房改房、学区房等没办法做
注：以上仅针对优质客户。
据了解，工作单位偏国企或者是上市公司等，工资流水证明没问题，征信没问题的基本可以达到优质，但以上属于特批。
该银行正常的贷款利率是上浮25%左右，优惠的利率是上浮15%左右，而优质客户最低可以做到上浮10%。
不过，存量房中心金融部经理李静根也表示，汇丰银行属于非主流银行，也是最近刚开始做住房贷款，额度有限，对主流市场几乎没有太大的影响。
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南京主流银行加快放款速度！
目前，南京多家主流银行的贷款利率，跟8月10日摸底的情况几乎没有变化，但下款时间却有所缩短。
“现在首套房贷款利率基本还是在上浮20%，暂时没有接到下调的通知。”部分银行相关人士表示。
“现阶段一般两个月左右的样子都能下款，快的银行只要一个月。”这段时间贷款、下款都相对宽松些。
不止是合肥、南京，全国还有不少城市都在暗戳戳降房贷利率！
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广州房贷利率再次下调！
半个月前，广州有6家银行下调了房贷利率，最近广州房贷利率再次下调！
据媒体报道，汇丰银行广州分行处确认，针对A类客户或贷款金额160w以上客户，汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%，2套上浮10%。
融360最新数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。
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连云港2家银行房贷利率下调
近日，受央行定向降准影响，连云港部分银行近一年半来首次下调房贷利率，从上浮20%下调到上浮15%至18%不等，目前已有多家银行降低了房贷利率。
那么，问题来了，房贷利率为什么会下调？
四、房贷利率为什么会下调？
有银行人士表示：目前银行方面确实有放松房贷利率的考虑，但是鉴于监管考虑未有行动。
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银行贷款业务调整需要
不久前，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核，在上半年贷款业务完成不好的情况下，下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑。
但是在房住不炒的楼市主基调下，这个时候随意进行政策调整，类似给予折扣，似乎有点放松楼市管控的倾向，并且会将自身推进尴尬的境地。
事实上，在流动性放松的情况下，银行有放松房贷利率的需求.
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银行更青睐房贷业务
中国民生银行首席研究员温彬表示，从市场的变化来看，过去一年多来按揭贷款的利率是不断抬高的，主要原因是银行的融资成本不断上升，按较低的折扣利率放贷，对银行来说会面临着成本上升压力。
但是，今年以来，央行加大了市场流动性的投放，整体来说银行的资金还是比较富裕。所以在融资成本回落的背景下，按揭贷款从安全性、收益来看，银行还是有配置的需要。
在当前的银行的各种贷款中，房贷是一种比较优质的业务，其风险要远低于变化不断的实体经济，因此，银行会更愿意将更多的资金投放到房贷业务中。
五、房贷利率上涨或接近尾声，
短期内不会有大波动！
合肥的房贷利率大部分上浮15%－20%，在全国范围内处于中上水准，而就目前市场的态势看来，短期内不会有大幅度变化。
同时，根据融360最新数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，全国房贷利率呈缓慢上升趋势，加上这个月，已经是上涨的第19个月了。利率上浮15%成为市场主流。
房贷基准利率自2015年10月24日至今都维持在4.9%，今年7月份的全国首套房贷平均利率在近十年来处于中下水准，特别是相较于2007年7.83%的高基准利率。
(近十年间房贷基准利率变化表)
并且有专家表示，只要控制在合理的水平内，房贷利率短期内不会有大的波动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对于接下去房贷利率是否会下调提到：“（房贷利率的下调）关键要看两点：一是降准政策下商业银行可贷资金的额度是否增多；二是市场交易疲软后，或有部分银行做出调整。这都是后续市场可以关注的。”
那么，让房贷利率居高不下的原因是什么呢？
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住建部：完善和落实差别化住房信贷
房住不炒政策的不断贯彻落实，随着购房政策从紧，住建部不断强调“完善和落实差别化住房信贷”，差别化住房信贷应用于遏制房价上涨或意味着未来个人住房贷款利率不会下调甚至上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果银行在调整政策后又被叫停了，那说明目前政策管控还是很严厉的。“在当前放松容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。但也从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，有放松的意愿或倾向。”
02
银行：额度吃紧，规避风险
由于美联储加息影响，货币政策紧缩，银行减少房贷额度，加上支付宝微信等第三方支付方式的不断发展，银行的存款金额大大减少，也降低了银行的贷款额度，在申请人数不变的情况下，房贷利率势必上浮。
银行基于近几年债务违约、不良贷款、金融风险不断增加的考量，去杠杆化，择优房贷，规避风险。
在房贷利率居高不下的同时，部分银行已经不愿意接受商业贷款了。近几年，支付宝、微信微信支付的崛起，分流了银行存款，导致银行资金短缺，同时房贷业务在银行信贷业务比重较大，而近段时间房地产市场开始初显疲态，银行出于风险考虑，不接受房贷也是无可厚非，加上目前政府政策的不放松，全国性打压房地产投资行为，银行也受到国家相应的监督，房贷受额度限制。
房贷利率的上浮，是由多方面原因综合作用的，对于刚需购房者来说一直是不少的压力。
此次，合肥6家银行首套房利率下调一定程度上减轻了刚需置业者的购房成本。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
央行释放流动性，银行贷款利率也开始向下微调了，对刚需是重大的利好。总体而言，虽然央行大量资金政策上需要给中小企业，但盈利更高的房地产贷款仍然是银行钟爱的对象。希望首套房的利率可以下降一点点，给刚需减负。
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