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8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。
刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨。
数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。
这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？
首套房贷利率连涨19个月
融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。
具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中，2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%。
南京+广州+上海多地房贷利率下调，回归9折
上海，工农同日首套利率下调，还有折扣
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子，”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。此外，在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。
7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。
广州有银行二度下调房贷利率！！
进入7月份以来，新快报记者发现广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。
据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！
要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，以购房者首套房贷200万元、25年期为例，上浮25%月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；下调之后，月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者差距高达1004.71元、30.14万元！
南京7家银行下调利率
多家银行下款时间不确定，少数表示最快两个月
合肥停贷、首付提至5成！
1、新房贷款情况：
房天下对合肥十几家银行贷款情况进行摸底，从摸底情况来看，现如今合肥房贷情况“不容乐观”。
此次摸底中，光大银行依然是首套房、二套房房贷利率上浮30%，也是目前合肥房贷利率最高的银行；
不过该行工作人员表示，光大银行虽然房贷利率上浮较高，但房贷额度比较宽裕，放款速度较快，对于急需办理贷款的买房人来说可以考虑；
交通银行房贷利率情况相比较之前也有上浮，此前首套房利率上浮15%，此次摸底，首套房利率已经上浮20%。
此外，渤海银行、浦发银行和民生银行关于新房贷款方面均停贷。
2、4家银行已对二手房停贷
不仅新房贷款政策依然严苛，此次摸底中，二手房贷款办理政策还在收紧。
民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示，目前已经停止办理二手房贷款业务；
其中，民生银行和交通银行均表示，因为银行房贷额度紧张，所以二手房现在是无法正常办理了。
而华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。
3、二手房首付比最高提至5成
截至目前，建行已经全面提高二手房首付比例至5成；
针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知，此次摸底中，工商银行某支行工作人员表示，暂时还没有接到通知，目前办理还是3成，离婚也能正常办理；
不过对方也表示，每个支行的情况不一样，不能排除其他支行没有执行。
农业银行方面表示，如果客户是公务员、教师等编制内工作的话，首付可以4成，若是非编制内工作的话，首付则需要5成；
徽商银行某支行工作人员表示，目前二手房只支持省直公积金贷款，不支持商贷和其它组合贷。
农业银行表示，如果二手房面积过小的话，无法办理贷款，并且房龄不能超过20年，此外有产证的回迁房首付要5成；
招商银行表示，房龄太长的做不了，具体看房屋评估情况，此外面积小于50㎡的贷款也做不了；
华夏银行表示，要根据房屋和客户自身情况来定，如果客户资质不好，房屋评估情况也不理想的话，肯定会影响贷款办理的；
光大银行表示，目前回迁房拒贷，房龄、面积都影响贷款的办理；
渤海银行表示，二手房贷款办理的话，贷款年限和房龄加一起不得超过35年。
上浮30%利息涨33万
（等额本息还款对照表，上浮30%利息涨33万）
在银行如此整齐的举动下，我们可以预见到，未来利率继续上调是大概率事件。对于购房者来说，众多信号都表明，无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格，不仅要把握贷款时机，更要跑在政策前面，尽快抢到贷款！