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过去一年多，房贷利率一直是上涨的，但最近，多个城市房贷利率出现了松动，那么一个新的问题出现了：房贷利率终于降了，该买房了吗？
据21世纪经济报道21日报道，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。
部分地区房贷利率松动 放款提速
虽然，融360日前发布《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。但21世纪经济报道记者实际采访中发现，多个一二线城市的部分银行，利率有下调趋势。
比如，10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率，这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。武汉首套房、二套房贷款平均利率比上个月都有下降，南京首套房贷利率平均值比上个月下降0.84％。
而广东佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。此外，北京、广州、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
有数据显示，10月份，首套房贷利率下调的银行数量是19家，比9月份增加了16家银行。也就是说，9月份房贷利率下调的还只有3家银行，10月份一下子就到了19家，多了5倍。
除了房贷利率松动外，房贷放款也普遍提速。
北京某地产中介经理表示，房贷最紧张的时候，可能需要排队三四个月。但现在，相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象，现在只要借款人资质良好，基本就能顺利通过审批，速度最快的只要5个工作日即可放款。相较此前动辄排队三四个月，等待额度，可谓是天壤之别。
某券商分析师表示，结合市场实际表现看，房贷上浮的情况可能会有下降的空间，但降息不可能，所以房贷下降很困难。而且目前房贷政策依然是抑制房价过快增长，这个角度看，对于房地产市场依然谨慎，短期不会改变。“所以目前部分城市出现的房贷利率下调，额度充裕，主要是目前市场供需导致，难言长期普遍趋势。”
买房的好时机到了吗？
关于楼市，最近还有一个非常值得引起重视的现象，那就是“首付贷”又重新出现了。
众所周知，两年前，住建部已明确禁止首付贷，但最近一些开发商私底下推出“首付贷”或“首付分期”。比如，买第二套房，按规定最低的首付比例是60%，自己钱不够怎么办，开发商和中介可以做首付分期，你先付30%，剩余30%的首付分2年4次还清就行了。
房贷利率松动以及首付贷重现，这能说明了什么？对此，有业内人士表示，至少可以说明两方面的信号：
一是楼市行情不好，开放商着急了。首付贷重出江湖，也即开放商急着回笼资金，甚至不惜违规。
二是楼市行情不好，银行也着急了。房贷利率对于很多买房人来说，是个重要的决定因素，房贷利率降一降，可能就买得起房子了。
小编想说，对比两年前，房贷利率还是普遍85折的，那无疑是最佳的进场时机，至于现在，房贷利率是终于降了，但是否会继续下跌，还不好说，但毫无疑问当前的房贷利率整体相比两年前还是偏高的。也正因为如此，当下盲目入场未必是最明智的选择。
毕竟，对于我们大多数普通人来说，保持足量的现金流很重要，春天总归会来，但先要熬过这个冬天！
（参考资料来源：21世纪经济报道、腾讯财经、复利投资等）