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成都的房价涨跌在近两年闹得是热火朝天，成都人民似乎将以往吃火锅的冲劲转移到买房卖房上去了。“抢房”、“限购”、“中签率”、“维权”也似乎成了人们龙门阵话题的关键词。要涨要跌的流言蜚语不断更新，到底哪些才是真正左右成都楼市的？
涨
一、人口增涨
“十三五”期间，成都市常住人口规模预计将从2015年的1571万人增长至1800万人，累计增加200多万。而人才落户，城市建设招商，新区域开发，新产业开发等都会让成都涌入大量人口，据成都市统计局数据，2017年成都户籍人口同比2016年增长了36.4万人，可见成都对外来人口吸引力尚足。
二、楼市库存
经过近两年的成都楼市火爆场景，成都的库存不够了。据成都市国土局透露，房管部门统计的成都商品住宅销售情况，成都市目前住宅销售周期在6个月以内，接近库存红线，需要增加供应。也就是说房子不够卖了，在主城区的朋友们应该能明显感觉到。既然供给不足，带动房价很正常。
三、地价频高
成都的住宅类土地供应不算少，但是今年起主要是分布在近郊和远郊，而上半年出现在土地市场的两个词额外引人注目：“溢价率”和“刷新”。土地价格不断上涨可以看作是房价上涨的始终原因。只要成都还需要土地财政，在有限的土地供应之下，地价会首先作高房价。
四、房地产作用
城市的建设发展，离不开房地产，而我们目前的经济发展，依然离不开房地产。在上半年呼声高涨的去杠杆之下，紧接着就被打脸了，过渡去杠杆马上就会出现系统风险，所以现在我们得稳住杠杆，等其他产业踩稳后才能慢慢去。所以，不会让房地产跌，而是要涨，因为GDP需要涨。
五、通货膨胀
适度的通货膨胀在一定程度上，是有利于经济发展的，并且我国也设有通胀控制目标。在2017年，我国的通货膨胀率为7.5%，也就是说，和平年代最抗通胀的房地产，涨幅中的7.5%其实是人民币贬值造成的。什么意思，就是说抗通胀能力强的房产放着不动，不考虑任何市场因素，房子也会涨7.5%。
跌
一、调控政策
成都在各种调控政策的压力下，不断调节着。限购，限价，限售。限购政策都不断的使购房者范围缩小，需求面越来越少，暂缓需求以使楼市降温。限价政策是在楼面地价的基础上合理制定新开盘房价，防止了房企哄抬物价。限售政策规定了房产的转手年限，使得房子的流通性降低，进一步除去投机炒房者。但是自住和租赁需求却还很大，所以调控有些饮鸩止渴，效果有限。
二、土地供应
既然在涨的方面我们提到了楼市库存低，那么成都市也在作出相应的对策，就是增加土地供应量。更多的住宅类用地将面市，也就意味着未来的住房将会增多，未来供给多了就可能会存在下跌的可能。当然这还是得看程度，也需要时间。
三、棚改收紧
棚改货币化安置，是前几年棚户区改造和去楼市库存的主要手段，人们通过拆迁房获得的棚改补偿去购买商品住宅，这促进了商品房的去化。而现在棚改要从货币化安置逐渐转变为实物安置，对商品住宅销售影响颇大，少了这一批需求，无疑对房产销量会有部分影响。
四、楼市去杠杆
房地产这一块，高杠杆运作已经是无可争议的了，从政府到房企再到个人，在房地产上的负债都是极高的，高杠杆就有高风险，所以逐步去杠杆很有必要，而现在也在做。政府要缓解高负债，所以PSL收紧了。房企要去高负债，所以定向降准的钱不许流向他们。而个人买房的杠杆表面虽然未变，但是贷款审核变严苛，贷款利率提高等都是在变相去杠杆。但去杠杆是为了降低产业风险，对于是否能抑制房价还有待验证。
五、外部问题
这一点我们就不多讲，只说外部的争端，外汇的管控，是可能也是可以使国内房地产下跌或坍塌的，当然我们也是在积极的作着应对。
从目前看来，全国的房地产还是相对较稳的，大幅上涨的趋势已经止住，走缓涨的步伐，看来这一波涨跌抗衡，“涨”是略胜一筹，而未来房价的走向，短期大概率也会持续此趋势，当然这一定也是内外环境共同决定的。
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