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10月全国首套房贷款连续22个月上涨，但郑州仍然维持在6.03%的水平。专家认为，首套房贷利率近段时间有些上涨乏力，可能会在今年年底见顶。二套房方面，郑州主流首付比例为6成。
1、10月郑州首套房贷利率为6.03%
根据融360 11月9日发布的报告，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。
数据显示，2018年10月份，郑州首套房贷款平均利率为6.03%，这是连续第6个月保持在该利率水平。
据了解，目前郑州首套房贷利率普遍按基准利率上浮25%-30%，二套房贷利率基本为基准利率上浮35%。在郑银行并未出现房贷额度紧张的情况。
注：表格中数据仅供参考，具体以实际为准。
2、郑州二套房主流首付比例6成
融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，二套房执行首付 4 成的银行共有 183 家，执行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。
2018 年 10 月二套房主流首付 3 成的城市为 7 个，占比 20.00%；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%；首付6成的有7个，包括郑州在内。
3、利率明年或有5%-10%下调空间
首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。
机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。
对于未来走势，中信建投研究认为，对比历史上宽松周期中个人住房贷款利率与10年期国债利率的走势可以发现，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约两到三个季度。2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。