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扬子晚报网1月9日讯（记者 李冲）融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。南京地区12月份南京首套平均利率为5.61%，二套利率为5.87%。从各家银行对首套房贷款利率的折扣角度来看，扬子晚报记者发现，南京地区首套房房贷利率上浮15%是市场主流。分析师表示，2018年房贷利率继续上涨的可能性大。
去年房贷利率上浮最大的前十城市，江苏占三席
融360监测数据显示：2017年12月优惠利率占比为2.06%，较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。
就2017年全年来看，监测数据显示，2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势，截止2017年12月全国房贷平均利率为5.38%，其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。
其中首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为，重庆、郑州、佛山、青岛、宁波、南京、苏州、无锡、天津、石家庄。2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点；深圳上涨1.01个百分点；北京上涨0.87个百分点；上海上涨0.57个百分点。
其中，南京一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.39个百分点；三季度上涨0.59个百分点；四季度上涨0.18个百分点。整体变化趋势与全国平均利率变化趋势一致，二、三季度出现 较大涨幅，四季度开始涨幅回落。融360分析师李唯一表示，当前南京多数银行首套利率已执行基准上浮15%，城市整体利率高于全国平均水平，处于高位水平。值得一提的是江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。
2018年度房贷利率或保持低速上涨
在融360监测的热门二线城市中，12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。目前全国平均利率5.38%相当于基准上浮10%水平，出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。
李唯一认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。预测2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。编辑：李燕