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今年以来，全国房贷利率发生了不小的变化，有城市下调，有城市爆出停贷，也有多地房贷利率的政策收紧。
近期，网上不断传出多个城市房贷利率上涨，苏州、厦门、东莞、深圳等城市甚至有银行停贷。而南宁也传出浦发和中国银行从7月1日开始上调利率。
那么，南宁整体情况如何？各大银行的房贷利率又是何种情况？这时候出手买房合适吗？大V君为你打探最新的消息。
Part 1
首套普遍上浮20%~30%
二套最高上浮50%
大V君电话咨询了南宁12家银行，暂时没有发现有银行停止放贷。而各大银行首套房贷利率上浮普遍处在20%~30%区间；二套房贷利率上浮跨度较大，在20%~50%区间。
截止至7月4日，南宁各大银行首套房贷款利率上浮维持在20%~30%的区间。调查的12家银行中，上浮20%的银行占了9家。
邮政储蓄银行利率最低，首套房贷利率上浮15%~20%，二套上浮20%~35%。浦发银行则最高，首套上浮20%~30%，二套上浮40%，最高达50%。
建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、兴业银行和北部湾银行等9家银行，首套房贷款利率均上浮20%，二套除北部湾银行上浮30%，其他银行均上浮25%。
如此看来，南宁首套房贷利率执行偏差较为平稳，而二套房贷利率各家银行执行偏差较大。
相比6月，南宁房贷款利率已逐渐有了变化。不过，不同银行不同受理点，针对不同楼盘以及申请人的利率执行有所不同，购房者申请贷款前还需咨询清楚。
以上是首套毛坯房的房贷利率，而精装修贷款普遍上浮在30%~40%之间，也没有太大的变动。精装贷款年限基本在10年，部分银行最高可贷30年。
Part 2
贷款80万
利率多上浮5%，利息增加4.5万
图片来源于网络
单看各大银行房贷利率上浮标准，大家可能对其影响买房没有什么太大的概念。
简单地举个例子，假设我们购买首套房，目前南宁精装房主力价12000~13000元/㎡，按10000元/㎡毛坯单价计算，除去20%首付后，贷款80万，选择等额本息还款方式，30年还清。
在基准利率4.9%的情况下，首套房贷利率上浮20%，为5.88%，上浮25%，则为6.125%。利息总额相差约45369元，月供将会相差约126元。
意味着，同样是首套房，同一银行在利率上浮相差5%情况下，晚买房一个月，还款总额要多出4.5万左右。
房贷利率上浮标准切实影响着购房者的钱袋子。房贷利率越高，贷款利息就越高；房贷利率越低，贷款利息也就越少。
Part 3
房贷利率接下来会涨？
买房要看房贷走势？
如今南宁大部分银行首套房贷利率上浮都维持在20%~30%之间。但也有购房者问：听说利率还会上调，现在买房适合吗？
5月，南宁因房价涨幅过快被住建部点名，而上一周120家房企被约谈。如今银行利率的调整，是否与这些信息有关？
业界人士认为，从相关部门一系列举措看，都是加大了稳定房地产市场的力度。不过从近期看，银行利率较为平稳，但也有银行上调。
目前，南宁市场需求依然较大，在“房住不炒”的主基调下，房价出现大起大落的可能性不大，预计房价整体也以平稳为主。
接下来房贷利率可能会上涨，但还得根据不同银行政策而定。不过，与其他一二线城市房贷利率上浮10%~20%的幅度相比，南宁已处于高位。
从供应情况看，目前各大城区商品住宅供应较为充足。有个别低价入市的楼盘依然火爆，同时也不乏一些楼盘的门可罗雀，推出首付分期和特惠促进成交。
对于买房，大V君的态度是，宜早不宜迟，看准就上车。
购房者能在房贷利率较低的时候出手，确实能剩下一笔购房成本。但更应该根据自己的情况、及时了解楼市，适时出手。
大V君建议，在出手时，详细咨询对比各大银行的房贷利率变动情况，在可接受范围内，选择利率较低的银行申请贷款。该出手时就出手。
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