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据媒体披露，近1年来全国银行个人房贷利率一路水涨船高，北京、上海等一线城市首套房贷利率普遍维持基准利率上浮5%以上水平，一些国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10%、二套房贷利率上浮20%的政策。目前，深圳地区首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，二套房贷为基准利率上浮20%。这表明我国一线城市银行个人房贷已进入新一轮上涨通道。
房贷利率上涨对于刚需一族来说无疑是雪上加霜，本来面对高昂的房价，就已经负担非常重，现在利率还要上浮，进一步增加了刚需族的压力。
上周召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作任务时，要求下决心解决好房地产市场问题，继续坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
这表明楼市调控将进一步趋严，在这种政策背景下，银行房贷政策会配合会议精神要求，除了压缩房贷规模之外，最有可能采取的措施就是用提高房贷利率的价格杠杆手段，来抑制市场对银行房贷过多、过快的需求，实现房贷供给偏紧的金融调控目标。
要坚持“房住不炒”，必须加强调控。今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数约200次，7月31日，深圳市发布楼市调控新政策，暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。
这一系列信号表明，楼市调控不会放松，甚至可能继续加码，且今年上半年房价略有抬头，房地产市场调控将持续。预计下半年会加大整治市场秩序的力度，相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控，房贷增速有进一步下行空间，这也会加剧个人房贷利率的上行。
再次，资管新规颁布实施之后及最近银行领域掀起的整治八大领域市场乱象，其中将表外业务并表是一项重要内容，银行大量的表外非标业务转为表内信贷业务，必然增加银行信贷规模，使不少银行机构的信贷规模空间将被大大压缩，这也将在无形中挤占银行房贷投放规模，使银行机构房贷额度趋紧，供给出现短缺。而在供给短缺、需求旺盛的情况下，银行机构唯有通过提高房贷利率这种价格杠杆手段来实现。
最后，房地产市场有较强的地域性特征，不同城市和区域之间差异化较大，银行总行会根据具体情况，要求不同省份、不同地区所属分支机构实施不同的房贷利率上浮政策。
也就是说，未来一段时间，不同区域房贷利率会有不同走向。在一些热点的一二线城市，随着房地产调控深入和措施升级，加上涌入人口带来购房刚需的增长，房贷需求也将较快增长，而贷款投放额度相对有限，银行有动力通过上调房贷利率来增加自身收益和更好地防范风险。