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当你还在纠结楼市会不会崩盘，房价会不会降，要不要买房时，风向却在悄然改变！
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信号，多地下调房贷利率
在今年国庆假期最后一天，央妈悄然宣布降准之后，多家银行开始出手护盘，方式简单粗暴，他们直接下调房贷利率。
目前，加入下调房贷利率阵营的地区有北京、广州、杭州、南京、深圳等房地产热门城市，银行不仅下调利率，而且放款加速！
●北京，四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。●广州， 10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。●杭州， 10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。●南京，一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。●深圳，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
此外，佛山、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
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成都，9折利率重现江湖？
根据11月12日融360最新监测数据显示：成都中信银行再次放出最低9折(4.41%)首套房贷利率！
具体情况来看，在融360监测的成都地区12家银行中：
首套房贷利率最低执行基准9折的银行有中信银行1家，最低执行基准利率的银行有5家，国有5大行普遍执行1.5倍基准利率，另有邮政储蓄银行1家最低执行1.05倍基准利率；
二套房方面，有4家银行执行最低1.5倍基准利率，普遍执行2—3倍基准利率。
(图片来源于网络)
根据融360《2018年10月中国房贷市场报告》，首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。而随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。
03
其实，当前房贷利率竟是20年历史低位
去年以来，成都的房贷利率和房价一样，一直都处在一个持续上升状态。听不少购房者抱怨，当前利率很高，买房不划算。
那么真相究竟是怎样的呢？
从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%；其次是2007年，达到了7.83%；最后是2011年，达到了7.05%，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165%。
你会惊奇的发现：当前房贷基准利率处于过去20年房贷利率的历史低位。
4.9%的基准利率，按目前成都5大国有银行首套普遍上浮15%，那也就是5.64%。这还要低于2015年3月1日开始的5.9%基准利率。信贷政策宽松，也是导致2016、2017楼市疯狂的重要原因之一。
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所以，未来房贷利率还会下跌吗？
出来混总是要还的。
16年放出的天量信贷，17年央妈是绝对拿不出这么多钱来了。所以，这两年，银行的朋友一直抱怨，说额度紧张，房贷审核死慢。
18年信贷稍微宽松了，但贷款增速越来越低。央行数据显示，三季度末，个人住房贷款增速比上季末低0.7个百分点，18年是相对平稳的一年。
地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。
所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大，当年8折房贷利率满江湖的大好时光怕是一去就不会再复返了！
对于买房而言，大家还是量力而行，选择符合自身经济能力的房子；而炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起。
（来源：四川房产在线，不代表本网观点）