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步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着LPR改革加速，个人房贷利率将有什么重大变化？央行降准对楼市有无影响？相信大家都很关注这些问题，下面我们就来分析一下。
LPR对个人房贷的影响
央行房贷利率新政虽未落地实施，但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。自从央行发布公告，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制以后，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。
央行发布LPR也是为了为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。深圳首次执行新政，首套房新利率上浮0.005%，其实对贷款没有什么影响，对购房者来说也没有影响，LPR还是会稳定市场的。
多地房贷利率上调
下半年以来，房贷利率进入反弹阶段，一线城市表现相对平静，二线城市的多个重点城市房贷利率呈现上涨趋势。其中，苏州、杭州、南昌、郑州等调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
目前，北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化，央行刚刚宣布利率市场化，在这期间(个人房贷利率)是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。
杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
苏州：17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。
温州：国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。
南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。
郑州：首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后，郑州房贷利率近期出现的回弹。
上调利率对购房影响多大？
对于购房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，每个月要承担的月供也会变多，还款压力也会随之增大。
短期来看，银行房贷利率上浮，房价会出现上涨乏力的情况，这对于抑制房价过度上涨是有好处的。长期来看，如果银行房贷利率一直保持上浮的状态，未来的房价会保持平稳。
在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。
央行降准对购房者的影响
央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元，规模相对可观。其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。此次降准释放长期资金，主要为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。
在经济下行压力加大的情况下，实施全面降准，进一步释放流动性，有助于稳定市场信心和预期。从房地产来看，历次降准实际上都会对房地产业形成积极的影响。此次降准虽然不是为了刺激房地产，但至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来一定的影响，市场悲观情绪会降低。
“金九银十”会如期而至吗？
所谓“金九银十”实际上就是开发商们的一个打折促销活动，跟天猫的双十一活动类似，房企们为了促销，唯有降价，多卖点房，通过回笼资金才能缓解自身的资金压力。在这种情况下，九、十月份传统购房旺季还会出现“金九银十”行情吗？
今年的九、十月份市场想要火爆可能不太现实，从政策上看，7月30日的中央政治局会议明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，再次明确了“房住不炒”信号。8月份，仅仅一个月，房地产调控次数就达到了60次。中央和银保监会密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。
当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制资金进入楼市，在这样的形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有回笼资金的需要，不少房企都开始降价促销，恒大最低的楼盘打到了6折，除了恒大，同样位于业绩名列前茅的碧桂园也打出优惠活动，8月23日起，长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。房企如此大力促销是为了尽快回笼资金，接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中。
楼市的一举一动都会牵动人心，LPR对楼市影响不大，央行降准有稳市场预期的作用，综合这些因素考虑，房地产市场还是以稳为主。作为刚需购房者，七宿房产建议您，房企降价，无疑是降低了买房成本，让你买房更近了一步。这对刚需来说是好事，如果是真正自住，趁着“金九银十”房企降价，价格合适的可以考虑入手。