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本文目录
一、珠海购房政策
1、限购
2、限售
二、珠海贷款政策
三、珠海公积金政策
1、高层次人才
2、港澳台同胞职工
3、珠海户口首付比例及利率
四、珠海落户政策
1、直系亲属投靠
2、人才引入
3、英才计划
五、买房流程
1、新房
2、二手房
2019年已过大半年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。
今天，乐居君为大家整理出了一份珠海购房大全，涉及买房条件和首付、最新房贷利率、珠海公积金政策、珠海落户最新政策、二手房交易税费等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看看。
01
珠海购房政策
2017年4月8日起，珠海市对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓
（一）限购
a 本市户籍家庭
1、珠海市内无房：可买三套房
2、有一套住房：可买两套房
3、有两套房：可买一套房
4、拥有3套房及以上的居民，暂停购买普通住房
备注：如何认定是否为本市户籍？
珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍（包括集体户口），即视为珠海户籍家庭。
b 非本市户籍家庭
珠海市无房：香洲区和横琴新区可购买一套房。一手房需要提供3年社保或纳税记录，二手房需要提供5年社保或纳税记录。
珠海市有一套住房：限购买高新区、金湾区、斗门区。一手房直接可购买。二手需要2年社保或纳税记录。
c 人才政策
下列需购房的非本市户籍的高层次人才，不需要提供纳税和社会保险证明，全市范围内可购买一套房：
（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；
（2）博士后研究人员；
（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；
（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。
（二）限售
1、通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，须符合珠海的现行限购政策。
2、新购买住房的，需取得产权证后满3年方可上市交易，其中包括一手房和二手房。
02
珠海贷款政策
目前珠海限贷政策基本上实行“认房又认贷”，珠海本市无住房且无贷款记录的首套房首付比例不低于30%。
珠海本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
2019年8月份，乐居君致电珠海13家银行获悉，目前银行首套房房贷利率普遍为基准上浮10%-15%，其中汇丰银行首套房利率最低可至基准利率。
从表格可看出，与2019年7月相比，8月珠海房贷利率总体变化幅度不大。
03
珠海公积金政策
不少人选择买房子，都想用公积金贷款。因为公积金贷款买房利率比较低,所以还的利息也是比较少，深受广大职工的欢迎。
那么，珠海当前的公积金政策是——
● 高层次人才公积金贷款新政：一人最高贷150万 两人最高贷250万
2018年5月21日，珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。
职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元；申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。（注：“两人”不单指夫妻，朋友、同事等关系皆可一起申请贷款。）
● 港澳台同胞职工可缴存公积金
2018年6月4日，珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金，实现与珠城职工“同城同待遇”。
● 首付比例及利率
04
珠海落户政策
不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比较友好，那么乐居君就来介绍一下怎么认定是否为本市户籍？外来人口又该如何拥有本市户籍呢？
2018年3月1日起，《珠海市户口迁移管理实施办法》正式施行，有效期五年。调整后的政策更加宽松，入户渠道更加丰富多样，入户手续更加简便优化。
一、直系亲属投靠 无年龄限制
在该《办法》未施行前，父母投靠子女，父亲需要满60岁、母亲满55岁且身边无子女；夫妻投靠，调整前需要结婚满5年。
《办法》施行后，父母投靠子女取消年龄限制，夫妻投靠取消婚龄限制。
市外：
与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。
市内：
允许整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。
值得注意的是，市内户口迁移规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的，户口必须迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。
二、人才引入：十类人才可直接入户
《办法》第八条规定属于本市经济社会发展需要的经营管理人才、专业技术人才、技能人才、社会工作人才等人才，根据人才引进核准相关规定核准引进后，准予迁入。
这10类人才可直接入户！
向上滑动阅览
1.经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；
2.入选珠海市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；
3.获得珠海市级或经珠海市推荐获得省级以上奖励荣誉的人员；
4.符合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；
5.纳入全国统一招生计划的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；
6.具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；
7.具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；
8.取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；
9.具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；
10.符合以下条件之一的技能人才：
①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；
②具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才；
③按照珠海市企业技能人才评价办法取得企业技能人才评价证书的人员；
④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。
三、“珠海英才计划”落户政策
2018年4月24日，珠海宣布正式出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》。
当中包含16条珠海人才新政。由于含金量高、保障力足、针对性强、覆盖面广、评价多元，被多位专家和人才誉为珠三角地区最优人才政策，堪称史上最强人才新政。
图片来源：贝壳珠海
附上本科毕业三年内“先落户后就业办事指南”
在此前“英才计划”基础上，2019年7月份，珠海横琴新区在此基础上，对符合条件的大学生落户横琴新区，毕业期限要求由3年放宽至5年。
也就是说毕业5年内的双一流大学（含原985大学、211大学）、世界排名前500大学的全日制本科以上学历的珠海市以外的人才均可落户珠海，不只是毕业3年内的大学生可落户珠海，毕业5年内、符合条件的大学生也可直接落户珠海横琴。
05
买房流程
最后，送给大家一套买房流程，祝大家早日买到心仪的房子。
（一）新房的交易流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
（二）二手房的交易流程
1．看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房
2．产权查询
买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
3．签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估，这个过程一般来说要5-7个工作日。
4．支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5．缴税过户
按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。
图片来源：乐有家
6．物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
综合整理：珠海乐居
素材来源：珠海乐居、乐有家、贝壳珠海、珠海市住房公积金管理中心、珠海新闻网、珠海公安、12345市民热线等
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