现在房屋的价格越来越贵，对我们普通人来说想要全款买一套房是真的很不容易。因此很多人都开始贷款买房。但贷款买房之前，我们要做好充足的准备才可以。银行通常需要我们提供许多贷款材料，除此之外，我们也应该熟悉贷款流程。那么，贷款买房的流程是什么？有哪些注意事项呢？

首先我们要了解买房的流程

1，去售楼部看房，看房的时候记得确认五证是否齐全。

2，售楼小姐会打电话让你来售楼部缴纳首付款，然后和你签订正式的购房合同，签合同的时候重点看下交房日期，违约责任这些条款，然后开发商会给你开一个缴纳首付款的收据。等到需要办理贷款的时候，银行会要求出具首付款的发票，发票开发商开好以后一般不会给到个人，而是直接转到了银行。

3，这时候需要准备你的身份证，户口本，工作证明，结婚证或者是单身证明，银行流水。这些材料准备齐全以后，要提交到银行，他们会仔细帮你核对。

办理购房贷款的流程

1、了解征信情况

购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；

（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；

（7）银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，且已在售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

另外，这个过程中也有一些需要花钱的地方：

1，贷款手续费可能会收，一般在5000元到8000元之间，贷款的时候还有相应的保险，大概是总房款的0.6%左右。

2，还需要缴纳一定的税金，90平方以下的住房缴纳总房款的1%，90平方及以上需要缴纳总房款1.5%的税金，如果是二套房税金则是3%。

3，最后就是维修基金一般的征收标准要么是总房款的2%要么是每平方60元，其它的一些交房时的杂费就忽略不计了。

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