进入2019年之后商业银行的贷款利率上浮有所下调，尤其是对于房地产企业来说。虽然说对于5年以下的贷款利率相对不高（企业贷款基本在4.77%左右），但是不得不说贷款难和发放贷款难是一个实际情况。借此机会简单谈谈我的观察。

什么是是银行贷款（到底分为哪几类）？大家要清楚

银行贷款审核很严格，尤其对于企业

第一、距离我们生活最近的银行贷款是企业贷款和个人贷款。个人贷款很简单就是信用贷款（信用卡和住房贷款之类的）；企业贷款也是信用贷款的一种，但是普遍需要进行抵押和信用担保，比如房产（汽车）或者周边有良好信用企业的担保等等。所以从这方面来看，银行贷款的发放并不是一件随随便便的事情。尤其是企业贷款其麻烦程度是要是个人贷款的数倍不止！！

第二、银行本身也是盈利单位，需要自负盈亏的。不论是我国的6大行还是其他商业银行，其本身都是股份制企业需要自负盈亏的。而银行的收入来源其实也很简单，就是通过居民和企业存款然后向外发放贷款，通过利息获得收入。这也是为什么银行存款利率要远远低于贷款利率的原因。

银行贷款难已经不是一天两天了

第三、随着余额宝等各类互联网金融的兴起，银行的日子更难过了，就更害怕风险了。过去很长时间对于大多数人来说自己的收入都会在银行卡（或者存折）中放着，说白了这些钱就在银行账户上，银行只需要支付微博的利息就可以挣去巨额利润。但是如今对于大多数年轻人来说将收入直接放到余额宝之类的产品上是必然选择，也就是说银行的获取资金的成本增加了，那么也就意味着银行的好日子基本就就结束了。在这种情况下，银行本身就没有多少利润所以在贷款审核上会更加严格，尤其是对于企业的这种大额贷款更是如此。

利率高低并不是影响企业贷款的主要因素，门槛有点高

第一、对于大多数的中小微企业来说，需要通过抵押或者担保来获取贷款本身就是门槛。对于大多数的中小企业来说本身实力不强，通过房产抵押或者信用担保显然是不现实的。再说如今的商业环境不景气，一旦生意赔了不要紧，再把自己的房产等给抵押了，那就得不偿失了。

银行贷款基本都是抵押或担保贷款

第二、银行本身也害怕风险，因为自身也确实没有多少钱可以赔。为什么如今很多银行都在信用卡上下文章？因为信用卡起码的违约成本很高（直接跟个人征信挂钩），而且收益还是比较客观的，通过利息收入、年费收入和刷卡费率收入等，银行也可以赚得盆满钵满。

第三、银行如今的主要贷款方向还是房地产行业和大型企业。相信看过我文章的朋友应该知道2018年我国6大行的新增贷款主要流向就是住房贷款（50%，2.5万亿左右）增幅普遍在12%以上，企业贷款增长基本维持在个位数。不得不说银行在盈利驱动和风险控制的背景下，选择房地产行业也是必然，毕竟有土地和房产作为抵押，稳妥点。国管公积金终于明确对二套房贷款实行“认房又认贷”了

中小微企业贷款很难

第四、新版征信上线后或许会解决部分问题。过去的银行征信说句实话太陈旧了，银行自己估计都不信，新版征信将企业和个人的所有信息概括后，那么银行就可以通过征信完全了解企业和个人的情况，做出自己是否贷款的判断，个人觉得还是有利的。

综上，企业贷款少的主要原因其实是银行害怕风险和企业无法提供足够担保和抵押（房地产企业和大企业除外）之间的问题。其根本还是在于彼此之间的不信任（都害怕彼此失信）所以在新的征信体系建立之后，希望这种问题能够解决。使得一些真正运行良好的企业能够获得贷款支持，促进经济和社会发展。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。